父母婚前赠房婚后发证房屋归属谁

结论：
父母婚前赠房婚后发证，房屋归属依情况而定，若婚前明确赠予自己子女一方，属子女婚前个人财产；未明确赠予一方且无证据证明，可能认定为夫妻共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，判断房屋归属，出资时间及赠予意思表示比产权取得时间更重要。若父母在子女婚前出资购房并明确表示赠予自己子女一方，即便婚后才拿到房产证，房屋仍为子女婚前个人财产，另一方无权分割。若父母出资时未明确赠予一方，婚后又无其他证据证明，该房屋可能会被认定为夫妻共同财产。实践中，可结合购房合同签订时间、出资转账记录、赠予协议等证据来确定房屋归属。若对父母婚前赠房婚后发证的房屋归属问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

1.父母婚前赠房婚后发证，房屋归属要依具体情况判断。若父母婚前出资购房且明确表示赠予自己子女一方，即使婚后才拿到房产证，房屋仍属子女婚前个人财产，另一方不能分割。因为判断房屋归属关键在于出资时间和赠予意思表示，而非产权取得时间。
2.若父母出资购房时未明确赠予一方，婚后又无其他证据证明，房屋可能被认定为夫妻共同财产。
3.实践中确定房屋归属需结合多方面证据，如购房合同签订时间、出资转账记录、赠予协议等。建议父母在出资时明确赠予意思并形成书面协议，子女留存好出资转账记录等证据，以避免日后可能出现的纠纷。

法律分析：
（1）父母在子女婚前出资购房且明确表示赠予自己子女一方的，即使婚后才拿到房产证，房屋属于子女婚前个人财产，另一方不能分割。比如父母婚前出全款买房并表明只给自家孩子，婚后房产证下来，房子还是该子女个人的。
（2）判断房屋归属，关键是出资时间和赠予意思表示，而非产权取得时间。
（3）若父母出资购房时没明确表示赠予一方，且婚后无其他证据，房屋可能会被认定为夫妻共同财产。
（4）在实际操作中，要结合购房合同签订时间、出资转账记录、赠予协议等证据来确定房屋归属。

提醒：
父母婚前出资赠房时，一定要明确赠予意思并保留相关证据。因案情不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若想确保房屋为子女婚前个人财产，父母在子女结婚前出资购房时，应明确作出赠予自己子女一方的意思表示，比如签订书面赠予协议。
（二）保留好购房相关证据，如购房合同签订时间、出资转账记录等，以便在发生争议时证明出资情况和赠予意图。
（三）若父母出资时未明确赠予一方，婚后可补充证据证明赠予意愿，避免房屋被认定为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

1.父母婚前赠房婚后发证，房屋归属得分情况看。若婚前出资且明确只赠自己子女，即便婚后拿证，房子也是子女婚前个人财产，另一方分不了。
2.房屋归属关键不在产权取得时间，而是出资时间和赠予意思表示。
3.若出资时没明确只赠一方，婚后又没证据，房子可能算夫妻共同财产。
4.确定房屋归属，要结合购房合同签订时间、出资转账记录、赠予协议等证据。