划拨土地夫妻离婚咋析产

1.夫妻离婚析产划拨土地上房屋，先确认房屋有无合法产权。有产权的，双方可协商房屋归属与补偿，达成一致签析产协议。
2.协商不成起诉，法院会依实际情况判决。但因土地性质特殊，转让需政府审批，未经审批，法院一般只确定使用权。
3.析产后办理过户，先向土地管理部门申请出让手续，补缴出让金转土地性质，再到登记机构办产权过户，完成析产。

结论：
划拨土地上房屋夫妻离婚析产，有合法产权可协商签订析产协议；协商不成诉至法院，未经政府审批法院一般不直接判所有权，可能仅确定使用权；析产后需先办土地出让手续补缴出让金，再到不动产登记机构办产权过户。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻对有合法产权的房屋在离婚析产时可自行协商。这体现了当事人意思自治原则。而涉及划拨土地的房屋，因其土地转让需经有批准权的政府审批，这是基于土地管理的相关规定，保障土地合理利用和公共利益。所以未经审批法院不会贸然判决所有权归属。完成析产后办理过户，先将划拨土地转为出让土地，是遵循土地管理流程，补缴出让金是为了使土地使用符合规定。之后办理产权过户则是完成房屋产权变更的法定程序。若在划拨土地上房屋离婚析产过程中遇到法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

1.划拨土地上房屋在夫妻离婚析产时，关键在于明确房屋产权，合法产权下可协商解决，协商不成诉至法院时因土地性质特殊，未经审批法院一般不直接判所有权。完成析产后需办理过户手续。
2.解决措施与建议：
-夫妻双方在离婚析产时应积极沟通，就房屋归属及补偿方式友好协商，签订析产协议，避免诉累。
-若协商不成需诉讼，要提前了解涉及划拨土地的相关规定，做好心理准备。
-办理过户时，按流程先向土地管理部门申请土地出让手续，补缴出让金，再到不动产登记机构办理产权过户登记，确保析产流程顺利完成。

法律分析：
（1）夫妻离婚析产划拨土地上房屋，合法产权是基础。有合法产权时，夫妻可协商确定房屋归属与补偿方式并签订析产协议，这体现了当事人意思自治原则。
（2）协商不成诉至法院，法院会依据实际情况判决。但因划拨土地转让需政府审批，未经审批法院通常不直接判所有权，只确定使用权，这是基于土地管理规定。
（3）析产后办理过户，要先向土地管理部门申请土地出让手续，补缴出让金使划拨土地变为出让土地，再到不动产登记机构办理产权过户登记，完成整个析产流程。

提醒：
划拨土地上房屋析产涉及土地性质变更和审批，手续复杂。不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）明确房屋产权状况，确保房屋有合法产权，这是进行离婚析产的基础。
（二）夫妻双方先尝试协商，就房屋归属和补偿方式达成一致并签订析产协议，这样能避免诉讼的繁琐。
（三）若协商不成，诉至法院时，要了解因土地性质特殊，未经政府审批法院一般不直接判所有权，可能只确定使用权。
（四）析产后办理过户，先向土地管理部门申请土地出让手续，补缴出让金使划拨土地变为出让土地，再到不动产登记机构办理产权过户登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。