婚后拿婚前财产买房子究竟怎么算

1.婚后用婚前财产买房，归属分情况。全额用婚前财产且登记在自己名下，房子属个人财产，只是婚前财产换了形式。
2.用婚前财产付首付、登记自己名下，婚后共同还贷，还贷及对应增值部分是共同财产，离婚时另一方能分割。
3.若登记双方名下，一般算赠与对方，房子是共同财产。
4.为免纠纷，可书面协议确定归属，必要时做财产公证。

结论：
婚后用婚前财产买房，房屋归属分情况而定，全额购房且登记在自己名下属个人财产；付首付登记在自己名下，共同还贷及对应增值部分属共同财产；登记在双方名下通常属共同财产，可书面协议明确归属并必要时公证。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，财产性质以其来源和取得方式判定。仅用婚前财产全额购房且登记在自己名下，只是财产形态从货币变为房产，本质仍是个人婚前财产。若付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值是夫妻共同投入和积累，所以这部分属夫妻共同财产。而产权登记在双方名下，法律上一般视为对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产。为保障自身权益、避免日后可能的纠纷，夫妻双方可签订书面协议明确房屋归属，必要时进行财产公证。若对婚后用婚前财产买房的房屋归属还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚后用婚前财产买房，房屋归属依不同情况而定。仅用婚前财产全额购房且登记在自己名下，房屋属个人财产，这是婚前财产形态转化。
2.婚后用婚前财产付首付，登记在自己名下且婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。
3.若产权登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，房屋属夫妻共同财产。
4.为避免纠纷，可签订书面协议明确房屋归属，必要时进行财产公证，以保障双方权益，减少不必要的矛盾。

法律分析：
（1）婚后仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，房屋属个人财产。这是因为此情况只是婚前财产从货币形态转变为房产形态，本质上仍属于个人财产。
（2）婚后用婚前财产付首付，登记在自己名下且婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权对这部分进行分割。
（3）若产权登记在双方名下，一般会被视为对另一方的赠与，房屋就属于夫妻共同财产。
（4）为防止婚后房产归属产生纠纷，可签订书面协议明确房屋归属，必要时还可进行财产公证。

提醒：
婚后用婚前财产买房情况复杂，不同操作会导致不同产权归属。建议在处理房产问题时咨询专业法律意见，提前做好规划。

（一）仅用婚前财产全额购房且产权登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的证据，如银行转账记录等，以证明房屋是婚前财产的形态转化，保障房屋为个人财产。
（二）婚后用婚前财产支付首付，登记在自己名下且婚后共同还贷，明确共同还贷及对应增值部分的分割方式，必要时签订协议。
（三）产权登记在双方名下，若不想房屋完全成为夫妻共同财产，要谨慎考虑登记行为，或签订协议明确各自份额。
（四）通过书面协议明确房屋归属，内容要清晰具体，必要时进行财产公证增强协议效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。