婚前购房共同财产该如何界定

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产；婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷和对应增值部分是共同财产。
2.婚前两人一起出钱买房，登记在两人名下是共同财产；登记在一人名下，有出资证据，通常也算共同财产。
3.一方父母婚前出资买房，登记在自己孩子名下是孩子个人财产；登记在两人名下，一般算赠与双方，是共同财产。双方父母婚前出资，登记在一人名下按出资份额共有，登记在两人名下是共同财产。

结论：
婚前购房是否属于共同财产要根据不同情况判断，包括购房出资方式、登记情况以及父母出资等因素。
法律解析：
法律规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，这属于个人财产，因其购房行为和产权登记都在婚前完成，资金来源为个人。若婚前付首付，婚后用共同财产还贷，还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产，因为婚后共同财产用于还贷，增值也与共同还贷相关。
若婚前双方共同出资购房，登记在双方名下自然是共同财产；即便登记在一方名下，有证据证明双方共同出资，通常也认定为共同财产。一方父母婚前出资购房，登记在自己子女名下是该子女个人财产，登记在双方名下一般视为对双方的赠与，即为共同财产。双方父母婚前出资购房，登记在一方名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属共同财产。
如果对婚前购房财产归属还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

1.婚前购房是否为共同财产需按多种情况界定。一方婚前全款且登记在自己名下，为个人财产；婚前付首付婚后用共同财产还贷，还贷及对应增值部分是共同财产。
2.若婚前双方共同出资，登记在双方名下属共同财产；登记在一方名下且有共同出资证据，通常也认定为共同财产。
3.一方父母婚前出资，登记在自己子女名下是该子女个人财产；登记在双方名下一般视为对双方赠与，属共同财产。双方父母婚前出资，登记在一方名下按各自父母出资份额按份共有；登记在双方名下属共同财产。

建议：婚前购房双方应明确出资情况和产权归属，签订相关协议保障权益；保留出资凭证，以防日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产是其个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
（2）婚前付首付，婚后用共同财产还贷，婚后还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权对此部分进行分割。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，自然属于共同财产；即便登记在一方名下，只要有证据证明是双方共同出资，通常也会被认定为共同财产。
（4）一方父母婚前出资购房，登记在自己子女名下，归该子女个人所有；登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，属于共同财产。
（5）双方父母婚前出资购房，登记在一方名下，按照各自父母的出资份额按份共有；登记在双方名下，则属于共同财产。

提醒：婚前购房涉及多种情况，证据保存至关重要，建议咨询专业人士以保障自身权益。

（一）个人婚前购房情况
如果是一方婚前全款买房且登记在自己名下，保存好购房合同、付款凭证等，能证明是个人财产。若婚前付首付，婚后共同还贷，注意保留还贷记录，以便日后分割共同还贷部分及对应增值部分。

（二）双方婚前共同出资购房情况
双方共同出资购房登记在双方名下，保留出资凭证，保障自己权益。若登记在一方名下，要有书面协议或转账记录等证据证明共同出资。

（三）父母婚前出资购房情况
一方父母出资登记在自己子女名下，保留好父母出资的证据，认定为子女个人财产。登记在双方名下，若发生纠纷要明确是否有赠与的意思表示。双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有，需保留各自父母出资证据；登记在双方名下，认定为共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。