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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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1.法院认定婚前房产会综合考量购房时间、出资情况和产权登记。购房时间以签订合同为准，结婚登记前签订的通常为婚前房产。
2.出资上，一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，获房方要补偿另一方。
3.产权登记方面，婚前购房产登记在一方名下为个人婚前房产，登记在双方名下可能认定为共同财产。
解决措施和建议：婚前购房时，保留好购房合同、出资凭证等材料，明确出资情况。若担心房产归属问题，可签订婚前协议，对房产权益进行约定，避免日后产生纠纷。
法律分析：
（1）购房时间是认定婚前房产的重要因素，以签订购房合同时间为准，在结婚登记前签订的，通常被认定为婚前房产。这为判断房产归属提供了明确的时间节点。
（2）出资情况也起着关键作用。一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下的，法院一般判归登记方，未还贷款是其个人债务，但另一方对婚后共同还贷及对应增值部分享有补偿权。
（3）产权登记影响房产性质。登记在一方名下且婚前购买的，多认定为个人婚前房产；登记在双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产。
提醒：
婚前房产认定较复杂，不同出资、登记情况结果不同。涉及房产分割等问题时，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）若想明确房产为婚前个人财产，在结婚登记前签订购房合同，保留好合同签订时间的证据。
（二）若婚前以个人财产支付首付并贷款，要留存好首付支付凭证，证明是个人财产出资。
（三）对于婚后共同还贷情况，要保留好还贷记录等证据，以便在分割财产时计算补偿金额。
（四）若希望房产属于个人婚前财产，尽量将房产登记在自己名下。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
1.法院认定婚前房产看三点，购房时间、出资情况和产权登记。
2.购房时间以签合同为准，结婚登记前签的，通常算婚前房产。
3.出资上，一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，另一方获共同还贷及增值补偿。
4.产权登记，婚前买且登记在一人名下是个人婚前房产，登记双方名下可能算共同财产。
结论：
法院认定婚前房产看购房时间、出资情况和产权登记。结婚登记前签购房合同一般属婚前房产；一方首付贷款婚后共同还贷，不动产归登记方，获房方补偿另一方；房产登记在一方名下且婚前购买为个人婚前房产，登记双方名下可能为共同财产。
法律解析：
依据民法典相关规定，购房时间以签订购房合同时间判定婚前或婚后房产。若在结婚登记前签合同，房产通常被认定为婚前房产。在出资情况上，一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷，且不动产登记在首付支付方名下，法院会判决不动产归登记方，剩余贷款为其个人债务，同时获得房产一方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。而产权登记，若登记在一方名下且婚前购买，就是个人婚前房产；若登记在双方名下，性质可能变为夫妻共同财产。如果对婚前房产认定还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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