离婚时碰到房产抵押情况要怎么处理

（一）判断房产性质：先确定房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，这是处理抵押房产的基础。
（二）共同财产处理：若为共同财产，夫妻可协商由一方取得房产并承担剩余抵押债务，同时给另一方补偿；协商不成，法院通常先确定使用权，待还清债务解除抵押后再分割所有权。
（三）个人财产处理：若为一方个人财产，抵押债务由该方承担，另一方有权要求对婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（四）与抵押权人沟通：处理过程中及时与抵押权人沟通，按规定履行手续，防止因抵押问题引发纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚时涉及房产抵押，先判断房产归属。若为夫妻共同财产，可协商解决，如一人得房担债并补偿对方；协商不成，法院一般先定使用权，还清债务解押后再分所有权。
2.若为一方个人财产，抵押债务由其承担，但另一方有权就婚后共同还贷及增值部分获补偿。
3.处理时要及时与抵押权人沟通，按规定办手续，防止抵押纠纷。

结论：离婚时遇到房产抵押情况，需区分房产是夫妻共同财产还是一方个人财产进行不同处理，同时要与抵押权人沟通并按规定履行手续。
法律解析：依据民法典相关规定，对于夫妻共同财产的抵押房产，双方可先协商，如一方得房并承担剩余债务，同时补偿另一方。若协商无果，法院通常先确定使用权，待还清债务解除抵押后再分割所有权。而一方个人财产的抵押房产，抵押债务由该方承担，但另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有权要求补偿。在处理这类问题时，及时与抵押权人沟通并按规定履行手续至关重要，否则可能引发纠纷。如果您在离婚房产抵押处理上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时遇到房产抵押，需按房产性质处理。若是夫妻共同财产，双方可先协商，如一人得房并承担剩余债务，同时补偿另一方；协商无果时，法院通常不直接分割抵押房产所有权，而是先确定使用权，待还清债务解除抵押后再分割所有权。
2.若为一方个人财产，抵押债务由该方承担，但另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有权要求补偿。
3.解决措施和建议：处理离婚房产抵押问题，双方应及时与抵押权人沟通，按规定履行相关手续，避免因抵押问题产生纠纷。同时，在协商和处理过程中，要遵循法律规定，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）离婚时涉及房产抵押，首先要明确房产性质。若为夫妻共同财产，双方可自行协商处置方式，比如一方获得房产并承担剩余抵押债务，同时给予另一方合理补偿。
（2）当夫妻双方对共同财产性质的抵押房产协商不成时，法院一般不会直接分割抵押房产所有权，而是先确定使用权，待还清抵押债务、解除抵押后再进行所有权分割。
（3）若房产是一方个人财产，抵押债务由该方独自承担。不过，婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
（4）在整个处理过程中，要及时与抵押权人沟通，按规定履行相关手续，防止因抵押问题引发纠纷。

提醒：
处理离婚房产抵押问题时，不同的房产性质和实际情况对应不同解决方案，建议咨询以获得更精准分析。