婚前购买的房子该如何界定财产

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其婚前个人财产，离婚时另一方不能分割。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，房子登记在首付方名下，离婚先协商处理；协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方共同出资买房，按出资和登记情况确定产权份额。

结论：
婚前购房财产界定分多种情况，全款自购登记名下属个人财产；付首付婚后共同还贷，先协议处理，未达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共出资按出资及登记情况定产权份额。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款买房并登记在自己名下，房子是其婚前个人财产，离婚时不参与分割，保障了出资方的财产权益。若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议，协议不成法院考虑不动产登记等情况，可判归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对夫妻共同付出的公平考量。婚前双方共同出资购房，按出资比例和登记情况确定产权份额，明确了产权分配规则。如果您在婚前购房财产界定方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前购买房子的财产界定需依据不同情况判断。一方全款购买且登记在自己名下的房子，属于婚前个人财产，离婚时另一方不能分割。一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。婚前双方共同出资购房，则按出资比例及登记情况确定产权份额。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，保留好付款凭证等相关证据，明确出资情况。
2.若涉及共同出资，签订书面协议，明确产权份额。
3.离婚分割房产时，友好协商，若协商不成，及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方全款购买且登记在自己名下的房产，属于婚前个人财产，离婚时另一方无分割权，这是基于财产购买时间和登记情况的明确界定。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。这体现了对夫妻共同财产贡献的考量。
（3）婚前双方共同出资购房，按照出资比例和登记情况确定产权份额，遵循了公平合理的原则。

提醒：婚前购房财产界定复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业法律人士进一步分析。

（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，避免财产混同，确保房产始终属于婚前个人财产。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷，在婚姻期间注意留存共同还贷的证据，如银行转账记录等。离婚时先协商处理房产，若协商不成，要清楚法院一般会将不动产判归登记一方，同时可要求登记方对共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（三）婚前双方共同出资购房，签订书面协议明确各自出资比例和产权份额，避免日后产生纠纷。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。