老公动用婚前资金还房贷怎么算

结论：
婚前购买登记在老公名下且用婚前资金还贷的房屋一般是老公个人财产，婚后共同还贷及增值部分离婚时需补偿另一方；能证明婚后还贷全是婚前资金且有流向证明，该部分还贷及增值可为个人财产。婚后购买的房屋，即便用老公婚前资金还贷，若无特别约定通常是夫妻共同财产，分割时婚前还贷部分可作个人财产出资考量。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。婚前购买登记在老公名下的房屋，本身就是老公的婚前个人财产。婚后若存在共同还贷情况，共同还贷及对应增值部分是在婚姻关系存续期间产生的，所以离婚时要给予另一方补偿。若能证明婚后还贷资金完全是婚前资金且有明确资金流向证明，这部分就仍属于老公个人财产范畴。而婚后购买的房屋，在没有特别约定的情况下，基于婚姻关系存续期间取得财产的性质，通常认定为夫妻共同财产，但老公用婚前资金还贷部分，在分割时会作为其个人财产出资来考量。如果大家在房产归属及分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.婚前购买登记在老公名下且用婚前资金还贷的房屋，一般属于老公个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要给另一方补偿。若能证明婚后还贷资金全是婚前资金且有明确资金流向证明，可主张这部分还贷及对应增值仍为个人财产。这种情况下，要保存好婚前资金的相关凭证，如银行流水等，以证明资金来源。
2.婚后购买的房屋，即便用老公婚前资金还贷，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产。分割时，其婚前资金还贷部分可作为个人财产出资考量。夫妻双方可在购房时签订书面协议，明确房屋产权归属和出资情况，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）对于老公婚前购买且登记在其名下的房屋，婚后用婚前资金还贷，正常情况下房屋属于老公个人财产。但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要给另一方补偿。若能证明婚后还贷资金全是婚前资金且有明确资金流向证明，可主张这部分还贷及对应增值仍为个人财产。
（2）若房屋是婚后购买，即便用老公婚前资金还贷，若无特别约定，房屋通常属于夫妻共同财产。在分割时，其婚前资金还贷部分可作为个人财产出资考量。

提醒：
处理房产分割问题时，需保留好资金流向等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前购买登记在老公名下的房屋，若婚后用婚前资金还贷，要保留好资金流向证明，如银行转账记录等，以此证明还贷资金完全是婚前资金，这样可主张该部分还贷及对应增值仍为个人财产。
（二）婚后购买的房屋，即便用老公婚前资金还贷，夫妻双方可签订书面协议，对房屋归属及出资等情况进行特别约定，避免日后分割财产产生纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

1.婚前老公买房且登记在其名下，婚后用婚前资金还房贷，房屋一般属老公个人财产。但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要补偿另一方。若能证明还贷资金全是婚前资金且流向明确，可主张这部分及对应增值仍为个人财产。
2.婚后买房，即便用老公婚前资金还贷，若无特别约定，房屋通常是夫妻共同财产。分割时，其婚前资金还贷部分可算个人财产出资。