老公婚前买的车房财产该怎么处理

结论：
一方婚前购买的车房通常为婚前个人财产，离婚不分割；婚后共同还贷部分及对应增值属共同财产可分割，也可书面协议改变财产归属。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，一般而言一方婚前购买的车房是其个人财产，离婚时不参与分割。不过要是婚后双方共同还贷，共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方能要求对这部分进行补偿。同时，夫妻双方可以通过书面协议来约定财产归属，此协议对双方具有法律约束力。例如签订协议将婚前财产约定为夫妻共同所有。若遇到离婚财产分割涉及婚前财产婚后共同还贷情况，或者想改变财产归属，可依法依规处理。若对相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。

一方婚前购买的车房通常为婚前个人财产，离婚时不参与分割。不过存在特殊情况，婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。同时，夫妻可通过书面协议约定该财产归属，协议对双方有法律约束力。
1.若想改变婚前车房财产归属，可签订书面协议明确约定为夫妻共同所有。
2.离婚分割涉及婚前财产婚后共同还贷时，可主张分割共同还贷及增值部分。在操作上应保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便在主张权利时能证明共同还贷的事实。

法律分析：
（1）通常一方婚前购买的车房为婚前个人财产，离婚不参与分割仍归其所有。这是基于财产取得时间与婚姻关系的界定，能明确财产的初始归属。
（2）当婚后有共同还贷情况，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。这体现了对夫妻双方婚后付出的公平考量。
（3）夫妻可通过书面协议约定该财产归属，如约定为夫妻共同所有，协议对双方有法律约束力。这赋予了夫妻自主决定财产归属的权利。

提醒：
签订财产约定协议要确保内容合法、明确。涉及婚前财产婚后共同还贷分割，需保留好相关还款证据。若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）若想改变婚前购买车房的财产归属，夫妻双方可签订书面协议，明确约定该财产为夫妻共同所有。
（二）离婚分割财产时，若涉及婚前财产婚后共同还贷情况，另一方有权主张分割共同还贷部分及对应的增值部分。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.通常，一方婚前买的车房是其个人财产，离婚时不分割，仍归该方。
2.特殊情况是婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方能要求补偿。
3.夫妻可书面约定财产归属，比如约定为共同所有，协议对双方有法律约束力。想改变财产归属，可签书面协议；涉及共同还贷，可主张分割相关部分。