婚前按揭购买的房子财产怎么分

1.一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协商处理；协商不成，法院会判不动产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同付首付，婚后共同还贷，不论登记在谁名下，一般认定为共同财产，离婚分割时会考虑出资比例和贡献大小。

结论：
婚前按揭购房离婚时分割分两种情况，一方婚前付首付登记自己名下婚后共同还贷，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同付首付婚后共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，按共同财产分割并考虑出资等因素。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前以个人财产付首付且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院从不动产登记情况等因素考虑，会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，但登记方需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。而婚前双方共同出资付首付并婚后共同还贷的，不管登记在哪方名下，基于双方共同出资和还贷的事实，通常认定为夫妻共同财产，分割时会综合考虑双方出资比例、贡献大小等因素。如果在婚前按揭购房财产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前按揭购房财产分割分不同情形处理。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割，会考虑双方出资比例、贡献大小等因素。

解决措施和建议：婚前购房时，双方应明确出资情况并保留相关凭证。涉及共同出资的，可签订书面协议约定产权归属和份额。离婚分割时，积极协商，若协商不成，及时收集证据走法律程序维护权益。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚前双方共同出资支付首付，婚后共同还贷，不论登记在哪方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚分割时通常会综合考虑双方出资比例、贡献大小等因素。

提醒：
婚前按揭购房情况复杂，不同出资和登记情况分割方式不同，建议遇到相关问题及时咨询，获取准确法律分析和解决方案。

（一）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况
如果要进行财产分割，双方先尝试自行协商处理。若协商不成，等待法院判决，法院一般会把不动产判给登记方，未还完的贷款也由登记方承担。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（二）婚前双方共同付首付，婚后共同还贷的情况
这种情况通常认定为夫妻共同财产，分割时会综合考虑双方出资比例、贡献大小等因素，双方可以协商分割方式，若协商不成可由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。