离婚时有贷款的房屋该如何析产

（一）对于一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，要留存好婚后共同还贷的相关凭证，如银行转账记录等，以便后续计算补偿金额。同时，双方可就补偿问题进行协商，达成一致意见后签订书面协议。

（二）对于婚后共同购买并贷款的房屋，双方应积极协商解决方案。若协商不成准备走法律程序，要收集好购房合同、贷款合同、还款记录等相关证据，以证明该房屋为夫妻共同财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，获房方要补偿另一方。
2.婚后夫妻共同贷款买房，属共同财产。先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。可判归一方继续还贷并补偿另一方，也可拍卖、变卖房屋分割价款。

结论：
离婚时存在贷款的房屋析产，婚前一方首付贷款且登记在首付方名下的，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分需补偿另一方；婚后共同购买并贷款的属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可判归一方或拍卖变卖分割价款。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于一方婚前首付贷款买房且登记在首付方名下的情况，房屋本质上是首付方婚前个人财产的延伸，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同投入产生的价值，所以法院一般将房屋判归首付方，同时要求其对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，尚未归还的贷款自然为首付方个人债务。而婚后夫妻共同购买并贷款的房屋，因其是婚姻关系存续期间的共同购置，属于夫妻共同财产。在处理时先尊重双方意愿协商解决，协商不成时，法院出于保障子女成长、照顾女方权益以及对无过错方的保护，会做出合理判决，可能判归一方继续还贷并补偿另一方，也可能对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。如果您在离婚房屋析产方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚时存在贷款的房屋析产需根据不同情形处理。一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，获房方要补偿另一方。
2.婚后共同购买并贷款的房屋属夫妻共同财产。先由双方协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.解决措施和建议：婚前购房的，双方可在婚前或婚后对房产归属和补偿事宜签订协议。婚后购房的，协商时应充分考虑各方实际情况。若诉至法院，当事人要提供充分证据证明自己的主张，比如还贷记录、出资证明等，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付并贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，从法律角度看，房屋的购买源于首付方婚前个人财产启动，所以法院通常将房屋判归首付方，未还贷款自然成为其个人债务。不过婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入的结果，因此获得房屋一方需对另一方补偿。
（2）婚后夫妻共同购房并贷款，此房屋属于夫妻共同财产。先由双方协商处理，体现了对当事人意思自治的尊重。若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。既可以将房屋判归一方，由其继续还贷并补偿另一方；也可以对房屋进行拍卖、变卖后分割价款。

提醒：
离婚房屋析产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。