房屋抵押情况下夫妻离婚析产怎么分

1.房屋抵押时夫妻离婚析产，需先明确房屋购买时间。婚前一方购买并抵押的房屋，通常归购买方个人所有，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权分割。婚后购买抵押的房屋，一般认定为夫妻共同财产。
2.离婚分割时，若为共同财产，双方可先协商，如一方得房并承担剩余贷款，给予另一方补偿。协商不成，法院会综合双方对房屋的贡献、经济状况等因素判决。
3.由于房屋已抵押，处分时必须经抵押权人同意。若未还清贷款就分割，要与银行等抵押权人沟通并办理变更手续，保障抵押权实现。建议夫妻双方在离婚析产时，先了解房屋产权状况，再友好协商分割方案，若协商无果及时寻求法律帮助，按法定程序处理，同时积极与抵押权人沟通，避免纠纷。

法律分析：
（1）婚前一方购买并抵押的房屋，一般属于购买方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权分割。这是基于婚后双方共同参与了房屋的经济投入，共同还贷部分及相应增值应视为夫妻共同权益。
（2）婚后购买抵押的房屋，通常认定为夫妻共同财产。离婚时双方可先协商分割，如一方得房并承担剩余贷款，给予另一方补偿。若协商不成，法院会综合双方对房屋的贡献、经济状况等因素判决。
（3）由于房屋已抵押，处分时必须经抵押权人同意。未还清贷款就分割房屋，需与银行等抵押权人沟通并办理相关变更手续，以保障抵押权的实现。

提醒：
在房屋抵押情况下离婚析产，无论协商还是法院判决，都要及时与抵押权人沟通，否则可能影响房屋分割和抵押权的效力。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）确定房屋购买时间，婚前一方购买并抵押的房屋，虽一般属于购买方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权分割；婚后购买抵押的房屋通常认定为夫妻共同财产。
（二）对于夫妻共同财产的房屋，离婚时双方先协商分割，如一方得房并承担剩余贷款，给予另一方补偿。
（三）若协商不成，由法院根据双方对房屋的贡献、经济状况等实际情况判决。
（四）因房屋已抵押，处分时要经抵押权人同意，未还清贷款分割时需与银行等抵押权人沟通，办理相关变更手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房屋抵押时夫妻离婚析产，先看房屋购买时间。婚前一方购屋抵押，通常是个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方能分割。
2.婚后购屋抵押，一般算共同财产。离婚时可协商分割，比如一方拿房担贷款，给另一方补偿；协商不成，法院会综合贡献、经济状况等判决。
3.因房屋已抵押，处分要经抵押权人同意。未还清贷款分割，需和银行等沟通办手续，保障抵押权实现。

结论：
房屋抵押情况下夫妻离婚析产，婚前一方购买并抵押且婚后共同还贷的，另一方有权分割共同还贷及增值部分；婚后购买抵押的一般为共同财产，双方可协商分割，协商不成由法院判决，处分时需经抵押权人同意。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，对于婚前一方购买并抵押的房屋，其所有权通常归购买方。但婚后共同还贷及房屋增值部分，属于夫妻共同财产，另一方有权分割。而婚后购买抵押的房屋，一般认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方式，比如一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方补偿。若协商无果，法院会综合双方对房屋的贡献、经济状况等因素进行判决。由于房屋处于抵押状态，处分时必须经过抵押权人同意。若在未还清贷款时进行分割，需与银行等抵押权人沟通并办理相关变更手续，以保障抵押权的实现。如果在房屋抵押离婚析产方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。