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法院办理房产及抚养权协议变更，审理时长依程序而定。简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结，特殊情况经批准可延长。
当事人提交诉讼请求后，法院先审查立案条件，符合的七日内立案，之后排期开庭，涉及送达、举证等环节。实际审理时长受案件复杂程度、法院案件量影响。若双方争议小、证据充分，审结较快；若争议大、需多次开庭质证，耗时更久。
为加快案件审理，当事人应在起诉前准备充分证据，积极配合法院送达、举证等工作。法院也可优化案件管理流程，合理分配资源，提高审判效率。
法律分析：
（1）法院办理房产及抚养权协议变更案件的审理期限有明确规定。适用简易程序审理的，三个月内审结；适用普通程序审理的，六个月内审结，特殊情况经批准可延长。
（2）当事人提交变更协议诉讼请求后，法院先审查立案条件，符合的七日内立案。立案后进入排期开庭阶段，包含送达、举证等环节。
（3）案件实际审理时长受多种因素影响。双方争议不大、证据充分时，审结速度较快；若争议大、需多次开庭质证，耗时则更久。
提醒：
办理房产及抚养权协议变更诉讼时，要做好时间规划。因案件情况不同处理时间有差异，建议咨询专业人员分析。
（一）当事人若要变更房产及抚养权协议，可向法院提交诉讼请求，要确保材料完整以符合立案条件。
（二）了解法院审理程序及时间规定，若适用简易程序，要做好三个月内结案的预期；适用普通程序，若无特殊情况则按六个月准备，若有特殊情况需关注延长情况。
（三）立案后积极配合法院送达、举证等环节工作，若双方争议不大、证据充分，可尽量与对方协商，加快案件审结速度。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
1.法院处理房产及抚养权协议变更案，用简易程序的，立案起三个月内结案；用普通程序的，六个月内结案。特殊情况经院长批准可延六个月，还需延长要报上级法院批准。
2.当事人提交变更协议诉求后，法院先审查立案条件，符合的七日内立案，之后排期开庭，涉及送达、举证等。
3.实际耗时受案件复杂程度、法院案件量影响，争议小、证据足可能快结；争议大、多次质证则耗时久。
结论：
法院办理房产及抚养权协议变更，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结，特殊情况可延长。提交诉讼请求后符合条件七日内立案，实际时长受案件复杂程度和法院案件量影响。
法律解析：
根据法律规定，法院审理案件的程序不同，审限也不同。简易程序效率高，三个月内审结；普通程序时间长些，六个月内审结，特殊情况经批准可延长。当事人提交变更协议诉讼请求后，法院会先审查立案条件，符合的七日内立案，之后排期开庭，期间有送达、举证等环节。实际审理中，若案件简单、双方争议小、证据充分，可能很快出结果；若争议大、需多次质证，耗时就久。如果遇到房产及抚养权协议变更相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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