夫妻离婚房屋产权咋分割

结论：
夫妻离婚时房屋产权分割需根据不同情况处理，包括婚前全款、婚前首付婚后还贷、婚后共同财产购房、父母出资购房等情形，对应不同分割方式。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，若有约定则按约定处理。一方父母婚后出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。由于房屋产权分割情况复杂，实际处理中可能会遇到各种问题。如果在离婚房屋产权分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.夫妻离婚时房屋产权分割需依据不同情形处理。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，归首付方所有，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需补偿另一方。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割；若双方有分割约定，则按约定处理。
4.涉及父母出资的情况，一方父母婚后出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

建议夫妻在处理房产分割时，先协商解决，达成一致意见。若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径合理分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房屋属于个人财产，离婚时不进行分割，因其购买行为发生在婚前且资金为个人全款支付，房屋产权归属明确。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房屋一方需补偿另一方，这是对婚后共同付出的合理补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方有关于房屋分割的约定，则按约定处理，尊重当事人的意思自治。
（4）房屋涉及父母出资时，一方父母婚后出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有，依据出资情况确定产权比例。

提醒：
离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，另一方无需争取分割，因为此为个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，另一方要留存好共同还贷的证据，以便在离婚时要求获得房屋一方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，若均等分割无法达成一致，可通过协商确定分割方式；若有约定则按约定处理。
（四）涉及父母出资的情况，若一方父母婚后出资购房登记在自己子女名下，另一方不能主张分割；双方父母出资的，要明确各自父母的出资份额，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割，有约定按约定处理。
4.涉及父母出资，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。