遇到房产被一人占用的情况怎么处理

结论：
房产被他人无权占用，所有权人可通过确认产权、协商、收集证据、起诉等方式维护权益，还可主张损失赔偿，且返还原物请求权不受诉讼时效限制。
法律解析：
依据民法典，所有权人维护房产权益有清晰流程。第一步要确认自身对房产的合法所有权，不动产权证书是有力证明。接着可与占用方协商，要求其限期搬离并返还房产。若协商不成，就要收集占用方无权占有的证据，像照片、视频、证人证言等都是有效证据形式。之后可向房产所在地法院提起返还原物纠纷诉讼，请求法院判令占用方搬离并返还房产。若占用造成了租金等损失，也能一并主张赔偿。重要的是，不动产物权的返还原物请求权不适用诉讼时效，所有权人可随时维权。如果您在房产被占过程中遇到难题，不知如何收集证据或处理法律程序，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律帮助。

1.当房产被他人无权占用，所有权人可依据相关法律维护自身权益。所有权人要先确认合法所有权，如持有不动产权证书，接着与占用方协商要求搬离返还房产，协商不成则收集证据向法院起诉，若有损失还可主张赔偿，且不动产物权的返还原物请求权不受诉讼时效限制。
2.解决措施和建议：
-确认产权：仔细核查不动产权证书等相关文件，确保自身对房产的合法所有权。
-友好协商：以平和的态度与占用方沟通，明确要求其限期搬离并返还房产，保留协商记录。
-收集证据：全面收集能证明占用方无权占有的证据，如照片、视频、证人证言等。
-提起诉讼：向房产所在地法院提起返还原物纠纷诉讼，如有损失一并主张赔偿。

当房产被别人非法占有时，房屋所有权人可按民法典规定来维护自己的权益。
一是确认产权。所有权人要先确定自己对该房产拥有合法产权，比如持有不动产权证书就是很好的证明。
二是尝试协商。可以和占用者沟通，要求其在一定期限内搬走，把房子归还。
三是收集证据。要是协商没用，所有权人得收集对方无权占房的证据，像房子被占的照片、视频，还有证人的证言等。
四是提起诉讼。所有权人能向房子所在地的法院提起返还原物纠纷的诉讼，让法院判决占用者马上搬走并归还房子。
五是主张赔偿。如果占用行为让所有权人有损失，像租金损失等，可以一起要求赔偿。
另外，关于不动产物权的返还原物请求权不受诉讼时效限制，所有权人随时都能行使这项权利。

法律分析：
（1）当房产被他人无权占用，所有权人维权第一步是确认自身对房产拥有合法所有权，不动产权证书是有力证明。这是维权的基础，只有确定合法所有权，后续维权才合理合法。
（2）与占用方协商是较为温和的解决方式，要求其限期搬离并返还房产。这种方式能避免矛盾激化，若占用方配合，可高效解决问题。
（3）若协商不成，所有权人要收集占用方无权占有房产的证据，如照片、视频、证人证言等。充足的证据是胜诉的关键。
（4）接着可向房产所在地法院提起返还原物纠纷诉讼，请求法院判令占用方搬离并返还房产。若有损失，还可一并主张赔偿。
（5）不动产物权的返还原物请求权不适用诉讼时效，所有权人可随时行使权利。

提醒：收集证据时要确保其真实性和关联性，不同案情的处理方式可能有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）确认自身合法所有权，保管好不动产权证书等相关凭证，明确自己对房产的合法权益。
（二）与占用方积极协商，以平和方式要求其在一定期限内搬离并返还房产。
（三）若协商不成，全面收集能证明占用方无权占有房产的证据，如照片、视频、证人证言等。
（四）向房产所在地人民法院提起返还原物纠纷诉讼，请求法院判决占用方搬离并返还房产。若有损失，可同时主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。这为房产所有权人要求无权占用人返还房产提供了法律支持。