欠款人有房产，能否用来抵偿债务

（一）当欠款人有房产时，若想以房产抵偿债务，双方可先友好协商，达成一致后签订书面协议，明确以房产折价抵偿债务，接着办理房产过户登记，让债权人获得房产所有权。
（二）若协商不成，债权人可向法院起诉，胜诉后申请强制执行，法院会依法对房产进行拍卖或变卖，用所得价款偿还债务。
（三）即便房产是欠款人唯一住房，只要住房面积超出当地人均标准，或者预留必要租金保障其基本居住需求，也能执行。
（四）折价抵偿时不能损害其他债权人合法权益，强制执行要按法定流程进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。

结论：
欠款人有房产时，可协商折价抵偿债务，也可通过诉讼强制执行房产来清偿债务，唯一住房满足条件也可执行，且抵偿和执行均有相应要求。
法律解析：
根据相关法律规定，当欠款人有房产时，有两种抵偿债务的途径。其一，双方协商一致进行代物清偿，通过签订书面协议并办理过户登记，债权人能获得房产所有权。其二，协商不成，债权人可起诉，胜诉后申请强制执行，法院会依法拍卖或变卖房产偿债。即使房产是欠款人唯一住房，在住房面积超当地人均标准或预留必要租金保障其基本居住需求等法定条件下，仍可执行。不过，折价抵偿不能损害其他债权人权益，否则会被撤销，强制执行也需遵循法定流程保障各方权利。若你在债务抵偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.当欠款人有房产时，抵偿债务有协商折价抵偿和诉讼强制执行两种方式。折价抵偿需协商一致、签书面协议并办理过户登记；强制执行则需先诉讼胜诉，再由法院依法拍卖或变卖房产。即便房产是欠款人唯一住房，满足一定条件仍可执行。同时，折价抵偿不能损害其他债权人权益，强制执行要遵循法定流程。
2.解决措施和建议：
-协商时，双方应明确折价抵偿的具体细节并签订详细书面协议，及时办理过户登记。
-债权人决定诉讼时，要准备充分证据以确保胜诉。
-执行唯一住房时，要严格审核是否满足法定执行条件。
-各方在整个过程中，需时刻关注是否损害其他债权人权益，遵循法定程序保障各方权利。

1.当欠款人名下有房产时，可用于抵偿债务。若双方能达成一致，可采用房产折价的方式抵偿，这属于代物清偿。不过，要签订书面协议，并且完成房产过户登记，债权人才能真正拥有房产。
2.要是双方无法协商一致，债权人可以向法院起诉。胜诉之后，能申请强制执行。法院有权依法拍卖或变卖该房产，用所得款项来偿还债务。
3.即便该房产是欠款人的唯一住房，在符合法定条件时仍可执行。比如住房面积超过当地人均标准，或者预留必要租金保障欠款人的基本居住需求。
4.采用折价抵偿时，不能损害其他债权人的合法权益，否则抵偿行为可能会被撤销。在强制执行过程中，房产处置要按照法定流程进行，保障各方的合法权利。

法律分析：
（1）当欠款人有房产时，双方可协商一致以房产折价抵偿债务，这属于代物清偿。达成该方式需签订书面协议，并办理房产过户登记，这样债权人才可获得房产所有权。
（2）若双方协商不成，债权人可向法院起诉，胜诉后申请强制执行。法院会依法对房产进行拍卖或变卖，所得价款用于偿还债务。
（3）即便房产是欠款人唯一住房，在满足法定条件下也能执行，如住房面积超出当地人均标准，或预留必要租金保障其基本居住需求。
（4）折价抵偿不能损害其他债权人合法权益，否则可能被撤销，且强制执行要遵循法定流程保障各方权利。

提醒：在进行房产抵偿债务时，要确保协议和执行流程合法合规，避免损害其他债权人权益，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。