老夫妻婚前财产房屋怎样继承

（一）若老夫妻一方去世前存在遗赠扶养协议或遗嘱，应优先按照遗赠扶养协议内容分配婚前财产房屋；仅存在遗嘱时，按遗嘱内容分配房屋。

（二）若无遗赠扶养协议和遗嘱，婚前财产房屋按法定继承处理。法定继承第一顺序继承人为配偶、子女、父母，各继承人对房屋享有平等继承权，通常均等分配。

（三）法定继承分配时需考虑特殊情况。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可多分；有扶养能力和条件却不尽义务的，应不分或少分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

婚前房屋属于个人财产，若去世方留有遗赠扶养协议或遗嘱，需按协议或遗嘱内容分配房屋，其中遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱。

没有上述协议或遗嘱时，按法定继承处理。第一顺序继承人为配偶、子女、父母，三者平等享有继承权，遗产一般均等分配。

法定继承分配时，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；尽主要扶养义务或共同生活的继承人可多分；有能力和条件却不尽扶养义务的，应不分或少分。

结论：老夫妻婚前财产房屋的继承，优先按遗赠扶养协议或遗嘱内容分配；无相关协议或遗嘱时，按法定继承由配偶、子女、父母平等继承，分配遗产时会根据实际情况调整份额。
法律解析：根据民法典规定，遗产继承应优先遵循遗赠扶养协议，其次是遗嘱，若无则按法定继承处理。婚前财产房屋属于去世一方的个人遗产，法定继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母，这些继承人平等享有继承权，遗产一般均等分配。但存在以下情况时份额会调整，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人应不分或少分。若在继承过程中遇到纠纷，或需要提前规划遗产分配，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

老夫妻婚前财产房屋的继承，应优先依据遗赠扶养协议或遗嘱的内容进行分配，其中遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱。

1.若存在遗赠扶养协议或遗嘱，需严格按照协议或遗嘱的内容处理房屋继承事宜。遗赠扶养协议是扶养人与被扶养人签订的协议，扶养人承担被扶养人生养死葬的义务，享有受遗赠的权利，其效力高于遗嘱，因此在两者同时存在时，优先遵循遗赠扶养协议的约定分配房屋。

2.若不存在遗赠扶养协议或遗嘱，则按照法定继承处理该房屋。该房屋作为婚前财产属于个人财产，去世一方的法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，这些继承人平等享有继承权，一般情况下均等分配遗产。但在分配时需考虑特殊情况，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人应予以照顾；对尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人可适当多分；对有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应当不分或少分遗产。

法律分析：
（1）老夫妻一方去世后，其婚前财产房屋的继承，需先确认是否存在有效的遗赠扶养协议或遗嘱。若有相关协议或遗嘱，优先按照遗赠扶养协议的内容分配该房屋；若同时存在遗嘱和遗赠扶养协议，遗赠扶养协议效力优先于遗嘱。

（2）若无遗赠扶养协议和遗嘱，则按法定继承处理。该房屋作为去世一方的婚前个人财产，属于遗产范围。法定继承的第一顺序继承人为去世一方的配偶、子女、父母，上述继承人平等享有继承权，遗产一般均等分配。

（3）法定继承分配遗产时，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，应当不分或者少分。

提醒：
婚前财产房屋继承易引发家庭纠纷，建议提前订立合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议明确分配意愿；若发生继承争议，需结合具体案情分析，可咨询专业人士获取针对性建议。