结论:
房屋中介故意隐瞒欺诈,委托人可解除合同、要求返还中介费、收集证据索赔、向主管部门投诉,协商无果可起诉,若房屋买卖合同受影响还能主张相关损失赔偿。
法律解析:
依据民法典,中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益时,不得请求支付报酬且要承担赔偿责任。所以当房屋中介有故意隐瞒欺诈行为,委托人有多种维权途径。可先解除中介服务合同并要求返还已付中介费;接着收集中介欺诈证据来主张实际损失赔偿;还能向当地房地产主管部门投诉其违规经营。若协商不成,可向法院起诉要求中介承担赔偿责任和返还费用。若欺诈导致房屋买卖合同无法履行或被撤销,委托人也能主张合同无效或解除的损失赔偿。若您在房屋中介服务中遇到类似问题,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
1.若房屋中介故意隐瞒欺诈,委托人权益受《民法典》保护,中介不得请求支付报酬且应担责。
2.解决措施与建议:
-可解除中介服务合同,要求返还已付中介费。
-收集沟通记录、虚假承诺书面材料、房屋实际与描述不符证明等欺诈证据,向中介主张赔偿实际损失。
-向当地房地产主管部门投诉中介违规经营,由其依法查处。
-协商无果可向法院起诉,要求中介担责并返还费用。若欺诈致房屋买卖合同无法履行或被撤销,可一并主张合同无效或解除的损失赔偿。
1.依据民法典,若中介有意隐瞒与签合同相关的重要事实,或提供虚假信息,损害了委托人利益,中介既不能索要报酬,还得承担赔偿责任。
2.当房屋中介有故意隐瞒欺诈行为时,委托人有这些应对办法:其一,可解除中介服务合同,要求返还已付的中介费。其二,收集能证明中介欺诈的证据,像沟通记录、虚假承诺的书面材料、房屋实际状况和中介描述不同的证明等,向中介索赔因欺诈遭受的实际损失。其三,向当地房地产主管部门投诉中介的违规经营行为,由主管部门依法处理。其四,要是协商不成,可向法院起诉,让法院判决中介承担赔偿责任并返还相关费用。
3.若中介的欺诈行为致使房屋买卖合同无法履行或者被撤销,委托人还能一并要求赔偿因合同无效或解除造成的损失。
法律分析:
(1)依据民法典,中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益,无权请求支付报酬且要担责。对于房屋中介的故意隐瞒欺诈行为,委托人有多种应对途径。
(2)可解除中介服务合同并要求返还已付中介费,这是维护自身财产权益的直接方式。
(3)收集中介欺诈证据,如沟通记录、虚假承诺书面材料、房屋实际与描述不符的证明等,以此向中介主张赔偿实际损失。
(4)向当地房地产主管部门投诉,借助行政力量对中介违规经营行为进行查处。
(5)若协商不成,可向法院起诉,要求中介承担赔偿责任并返还费用。若欺诈致房屋买卖合同无法履行或被撤销,还能主张合同无效或解除的损失赔偿。
提醒:不同案件情况有别,处理方式也不尽相同,若遇此类问题,建议咨询以进一步分析。
(一)若遇到房屋中介故意隐瞒欺诈行为,可按以下步骤处理:
1.解除与中介的服务合同,要求其返还已支付的中介费。
2.收集各类能证明中介欺诈的证据,像沟通记录、虚假承诺书面材料、房屋实际与描述不符的证明等,向中介索赔因欺诈造成的实际损失。
3.向当地房地产主管部门投诉中介的违规经营行为,等待主管部门依法查处。
4.若和中介协商不成,可向法院提起诉讼,要求中介承担赔偿责任并返还相关费用。若因中介欺诈使房屋买卖合同无法履行或被撤销,还能主张因合同无效或解除产生的损失赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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