农村宅基地房屋离婚咋分割

（一）明确财产归属。确定房屋是婚前一方建造还是婚后双方共同建造，婚前建造且婚后无共同修缮扩建部分为婚前个人财产，婚后共同建造则属夫妻共同财产。
（二）合理主张权益。若有婚后共同修缮扩建部分，另一方有权主张折价补偿；非本村村民一方离婚后虽无法取得宅基地使用权，但可获房屋折价补偿。
（三）遵循规定分割。双方均为村集体成员分割房屋时，要符合一户一宅规定。
（四）选择分割方式。优先协商确定分割方式，协商不成法院会按照顾子女、女方及无过错方权益原则判决，常见方式是一方取得房屋所有权并向另一方支付补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
农村宅基地房屋离婚分割主要是分割房屋所有权，非宅基地使用权，分割方式依房屋建造时间、双方身份等因素确定。
法律解析：
农村宅基地归集体所有，农户仅有使用权，离婚时只能对房屋所有权进行分割。若房屋是一方婚前建造，属婚前个人财产，但婚后共同修缮扩建部分，另一方有权获折价补偿；若婚后共同建造，则为夫妻共同财产，分割要考虑双方贡献和居住需求等。离婚后非本村村民一方不能取得宅基地使用权，可获房屋折价补偿；双方均为村集体成员，分割需符合一户一宅规定。分割方式可先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方及无过错方权益原则判决，常见方式是一方取得房屋所有权并补偿另一方。若在农村宅基地房屋离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.农村宅基地房屋离婚分割关键在于区分宅基地使用权和房屋所有权。由于宅基地归集体所有，农户只有使用权，所以离婚时分割的是房屋所有权。
2.对于婚前一方建造婚后共同居住的房屋，其属于婚前个人财产，但婚后共同修缮扩建部分另一方有权要求折价补偿；婚后双方共同建造的房屋则属于夫妻共同财产，分割时要考虑双方贡献和居住需求等实际情况。
3.离婚后非本村村民一方不能取得宅基地使用权，不过可获得房屋折价补偿。双方都是村集体成员时，分割房屋要遵循一户一宅规定，防止出现多户多宅情况。
4.分割方式可先由双方协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般是一方取得房屋所有权并给另一方补偿。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在面临离婚分割农村宅基地房屋时，应先自行明确房屋建造时间、出资情况等，以确定房屋性质。
2.双方友好协商分割事宜，充分考虑各自实际需求和权益。
3.若协商无果，可咨询专业法律人士，向法院提起诉讼，由法院公正判决。

1.农村宅基地房屋离婚分割时，要把宅基地使用权和房屋所有权分开。宅基地是集体的，农户只有使用权，离婚分割的是房屋所有权，不是宅基地使用权。
2.如果房子是一方婚前建的，婚后两人一起住，这房子算婚前个人财产。不过婚后一起修缮扩建的部分，另一方能要求折价补偿。
3.要是房子是婚后两人一起建的，就是夫妻共同财产。分割时要考虑双方的贡献、居住需求等实际情况。
4.离婚后，不是本村村民的一方拿不到宅基地使用权，但能得到房屋的折价补偿。
5.双方都是村集体成员的，分割房屋要符合一户一宅的规定，不能因为分割出现多户多宅的情况。
6.分割方式可以双方协商。协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般是一方拿房屋所有权，给另一方补偿。

法律分析：
（1）农村宅基地房屋离婚分割关键在于区分宅基地使用权与房屋所有权，因为宅基地归集体所有，农户只有使用权，所以离婚时实际分割的是房屋所有权。
（2）对于一方婚前建造、婚后共同居住的房屋，属于婚前个人财产，但婚后共同修缮扩建部分，另一方能主张折价补偿。
（3）婚后双方共同建造的房屋，属于夫妻共同财产，分割时要考虑双方贡献和居住需求等实际情况。
（4）离婚后非本村村民一方不能取得宅基地使用权，不过可获得房屋折价补偿。双方均为村集体成员时，分割房屋要符合一户一宅规定，防止多户多宅。
（5）分割方式可先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方及无过错方权益原则判决，常见方式是一方取得房屋所有权并向另一方支付补偿。

提醒：农村宅基地房屋离婚分割情况复杂，不同家庭实际情况差异大，建议咨询专业法律人士进一步分析。