物业交割时保证金该由谁来出

法律分析：
（1）物业交割保证金的支付主体并无法律强制规定，核心由交易双方通过协商确定，遵循民事活动中的意思自治原则。

（2）二手房交易中常见由买方支付保证金，此做法的主要目的是保障卖方履行物业交割义务，包括结清物业费水电费等相关费用、按约定交付房屋附属物品等。若卖方完成全部交割义务，保证金将退还买方；若存在未结清费用或未按约定交付物品等情形，可从保证金中扣除相应金额以弥补买方损失。

（3）若交易双方在合同中约定由卖方支付保证金，例如为保证卖方积极配合完成交割流程，该约定合法有效，受法律保护。

（4）无论保证金由哪一方支付，交易双方均应在书面合同中明确保证金的支付方、具体金额、退还条件、扣除情形等细节，以避免后续产生纠纷。

提醒：
交易双方应在合同中清晰约定物业交割保证金的各项内容，避免因约定不明引发争议；若出现保证金相关纠纷，可依据合同约定协商解决或通过法律途径维护权益。

（一）物业交割保证金的支付方需由交易双方协商确定，并在合同中明确约定。常见情况下由买方支付，但双方也可约定由卖方支付，只要约定内容合法有效即可。

（二）保证金的用途应明确，主要用于保障卖方完成物业交割义务，比如结清物业费、水电费等相关费用，按约定交付房屋附属物品等。若卖方完成全部义务，保证金退还支付方；若存在未结清费用或未按约定交付物品的情况，可从保证金中扣除相应金额弥补损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2.第五百一十条：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

物业交割时的保证金支付主体没有统一标准，通常由交易双方协商确定。

二手房交易中，买方支付保证金的情况较为常见。这是因为保证金主要用于约束卖方，确保其在交割时结清物业费、水电费等相关费用，同时按约定交付房屋附属物品。

若卖方完成全部交割义务，保证金会退还给买方；若存在未结清费用或未按约定交付物品的情况，可从保证金中扣除对应金额弥补买方损失。

双方也可在合同中约定其他支付方式，比如由卖方支付保证金以保证配合交割，这类约定合法有效。

交易双方需在合同里明确保证金的支付方、金额、退还条件等细节，这是避免后续纠纷的关键。

结论：物业交割时的保证金支付方由交易双方协商确定，常见由买方支付，若合同另有约定则按约定执行。
法律解析：
根据民法典规定，民事主体从事民事活动应当遵循自愿原则，交易双方有权自行约定物业交割保证金的支付主体。实践中常见买方支付保证金，原因在于保证金主要用于保障卖方履行交割义务，包括结清物业费水电费等相关费用、按约定交付房屋附属物品等。若卖方完成全部交割义务，保证金将退还买方；若卖方未履行义务，买方可从保证金中扣除相应金额弥补损失。若交易双方在合同中约定由卖方支付保证金以保证其配合交割，该约定合法有效。交易双方应在合同中明确保证金的支付方、金额、退还条件等内容，避免后续纠纷。如果对物业交割保证金的约定存在疑问，或需要起草规范的合同条款，建议向专业法律人士咨询获取针对性帮助。

物业交割时的保证金支付主体并非固定，通常由交易双方协商确定，二手房买卖等交易中常见由买方支付，若双方在合同中另有约定也合法有效。

1.二手房交易中的常见情况及原因。在二手房交易过程里，买方支付保证金是较为普遍的做法，这是因为保证金的主要作用是确保卖方在物业交割环节完成结清物业费、水电费等相关费用，以及按约定交付房屋附属物品等事项。若卖方完成全部交割义务，保证金会退还买方；若存在未结清费用或未按约定交付物品等情况，可从保证金中扣除相应金额来弥补买方的损失。

2.约定优先的法律效力。交易双方可以根据实际需求自主约定保证金的支付主体，比如约定由卖方支付保证金以保证其积极配合完成交割，这种约定符合法律规定，具有法律效力。

3.合同明确约定的必要性。交易双方应在合同中明确保证金的支付方、金额、退还条件等关键内容，通过书面形式固定相关约定，避免后续因约定不清引发纠纷。