离婚时房屋析产无偿赠予情况怎样

1.离婚时房屋析产中的无偿赠予需依据财产性质和协议约定处理。对于夫妻共同财产，双方能在离婚协议里约定一方将其份额无偿赠予另一方，离婚登记办理后协议具法律约束力，若一方不履行，另一方可诉请法院判决履行并办理产权变更登记。对于一方婚前个人财产，所有人可自主赠予对方，赠予协议经公证或已办理产权变更登记的不可随意撤销。
2.税费方面，夫妻因离婚分割共同财产导致房屋权属变更，免征增值税、个人所得税及契税。
3.若房屋有未清偿贷款，办理赠予过户要征得贷款银行同意，或由受赠方清偿剩余贷款后办理产权变更手续。

解决措施和建议：
1.签订离婚协议时明确房屋赠予条款，确保协议内容合法有效。
2.涉及婚前个人财产赠予，可及时办理公证或产权变更登记。
3.有贷款房屋办理赠予过户前，提前与贷款银行沟通。

1.离婚时房屋析产涉及无偿赠予，要依据财产性质和协议约定来处理。
2.若房屋是夫妻共同财产，双方能在离婚协议里约定，一方把自己享有的份额无偿送给另一方。离婚登记办好后，这个约定对双方有法律约束。要是一方不履行，另一方可以起诉，让法院判决其履行并办理产权变更登记。
3.如果房屋是一方婚前个人财产，所有者能自行决定把房屋无偿送给对方。要是赠予协议经过公证，或者已经办理了产权变更登记，赠予就不能随便撤销。
4.税费方面，夫妻因离婚分割共同财产，导致房屋权属变更的，不用交增值税、个人所得税和契税。
5.若房屋还有贷款没还清，办理赠予过户得得到贷款银行同意，或者由受赠方还清剩余贷款后，再办理产权变更手续。

法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房屋，在离婚协议里一方将自身份额无偿赠予另一方，办理离婚登记后此约定具法律约束力。若一方不履行，另一方可诉请法院判决履行并办理产权变更登记。
（2）若房屋为一方婚前个人财产，所有人能自主将房屋无偿赠予对方。当赠予协议经过公证或者已完成产权变更登记，赠予不可随意撤销。
（3）税费上，夫妻因离婚分割共同财产致使房屋权属变更的，免征增值税、个人所得税及契税。
（4）若房屋还有贷款未还清，办理赠予过户要得到贷款银行同意，或者由受赠方还清剩余贷款后再办理产权变更手续。

提醒：离婚房屋析产赠予情况复杂，不同财产性质和协议约定处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻共同财产房屋析产赠予：双方在离婚协议中约定一方将份额赠予另一方，办理离婚登记后有法律约束力，若一方不履行，另一方可诉至法院要求履行并办理产权变更。
（二）一方婚前个人财产房屋赠予：所有人可自主赠予对方，赠予协议经公证或已办理产权变更登记的，不可随意撤销。
（三）税费方面：夫妻因离婚分割共同财产发生房屋权属变更，免征增值税、个人所得税及契税。
（四）有贷款房屋赠予过户：需征得贷款银行同意，或由受赠方清偿剩余贷款后办理产权变更。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

结论：
离婚时房屋析产的无偿赠予要根据财产性质和协议约定处理，不同情况有不同规定，同时涉及税费及贷款相关问题。
法律解析：
如果房屋是夫妻共同财产，双方在离婚协议里约定一方把自己的份额无偿赠予另一方，离婚登记完成后此约定具法律约束力，若一方不履行，另一方可诉请法院判决履行并办理产权变更登记。要是房屋为一方婚前个人财产，所有人能自主将房屋无偿赠予对方，不过赠予协议经公证或已办理产权变更登记的，赠予不可随意撤销。在税费上，夫妻因离婚分割共同财产发生房屋权属变更，免征增值税、个人所得税及契税。若房屋还有贷款未还清，办理赠予过户需得到贷款银行同意，或者由受赠方清偿剩余贷款后办理产权变更手续。如果您在离婚房屋析产的无偿赠予方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。