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1.商品房买卖合同纠纷管辖适用合同纠纷管辖规则，分为法定管辖和约定管辖两种情况。在约定管辖符合法律规定时优先适用，约定无效则适用法定管辖。
2.法定管辖依据民事诉讼法，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。由于商品房买卖合同履行地通常为商品房所在地，所以房屋所在地法院有管辖权。
3.约定管辖方面，当事人可在合同中约定与争议有实际联系地点的法院管辖，包括原告住所地、被告住所地、合同签订地、房屋所在地等，但约定不得违反级别管辖和专属管辖规定。
4.需明确的是，商品房买卖合同纠纷不属于不动产专属管辖中的物权纠纷范畴。
解决措施和建议：
-当事人在签订商品房买卖合同时，可根据自身情况合理约定管辖法院，确保约定符合法律规定。
-发生纠纷时，先查看合同约定的管辖条款是否有效，有效则按约定向相关法院起诉；无效则按法定管辖确定管辖法院。
1.商品房买卖合同纠纷的管辖遵循合同纠纷管辖规则。法定管辖上，按照民事诉讼法，合同纠纷诉讼可由被告住所地或合同履行地的法院受理。一般来说，商品房买卖合同的履行地就是商品房所在之处，所以房屋所在地的法院有管辖权。
2.约定管辖方面，合同当事人能在合同里约定和争议有实际关联地点的法院来管辖，像原告住所地、被告住所地、合同签订地、房屋所在地等都可以。不过，这种约定不能违背级别管辖和专属管辖的规定。
3.要特别留意，商品房买卖合同纠纷并不属于不动产专属管辖里的物权纠纷。要是约定管辖符合法律规定，就优先采用约定管辖；要是约定无效，那就适用法定管辖。
法律分析：
（1）在商品房买卖合同纠纷的管辖中，法定管辖规定明确。因合同纠纷提起的诉讼，被告住所地或合同履行地人民法院有管辖权。对于商品房买卖合同，合同履行地一般是商品房所在地，所以房屋所在地法院可进行管辖。
（2）约定管辖也是可行的途径。当事人能在合同里约定与争议有实际联系地点的法院管辖，像原告住所地、被告住所地、合同签订地、房屋所在地等。不过，约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）需要强调的是，商品房买卖合同纠纷并非不动产专属管辖中的物权纠纷范畴。当约定管辖符合法律规定时，优先适用约定管辖；若约定无效，则适用法定管辖。
提醒：签订商品房买卖合同时，要谨慎约定管辖法院。若约定不当可能导致后续诉讼不便，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）若发生商品房买卖合同纠纷，可先查看合同中是否有约定管辖条款。若有且该约定符合不得违反级别管辖和专属管辖规定的要求，则向约定地点的法院提起诉讼。
（二）若合同中没有约定管辖或约定无效，可向被告住所地的人民法院起诉。
（三）也可向商品房所在地即合同履行地的法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
结论：
商品房买卖合同纠纷管辖适用合同纠纷管辖规则，有法定管辖和约定管辖两种，约定有效优先适用约定，无效则适用法定。
法律解析：
根据民事诉讼法，合同纠纷诉讼由被告住所地或合同履行地法院管辖。商品房买卖合同履行地一般是商品房所在地，所以房屋所在地法院有管辖权。同时，当事人可在合同中约定与争议有实际联系地点的法院管辖，像原告住所地、被告住所地、合同签订地、房屋所在地等，但约定不能违反级别管辖和专属管辖规定。要明确的是，商品房买卖合同纠纷不属于不动产专属管辖的物权纠纷。若约定管辖符合法律规定，就优先按照约定来确定管辖法院；若约定无效，才适用法定管辖。如果您在商品房买卖合同纠纷的管辖问题上有疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。
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