离婚房产抚养权归哪方

离婚时房产和抚养权归属需分别判断。

（一）房产归属判断
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，不参与分割。

若房产为婚后双方共同购买，一般认定为夫妻共同财产，双方可先协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产，不参与分割。

（二）抚养权归属判断
子女不满两周岁的，原则上由母亲直接抚养。

子女已满两周岁的，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十四条离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

离婚时房产归属需分情况认定。婚前由一方全额出资购买且登记在本人名下的房产，属于个人财产，不参与离婚财产分割；婚后双方共同出资购买的房产，属于共同财产，可先由双方协商分割方式，协商不成时，法院会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决；若房产由一方父母出资购买且登记在出资方子女名下，通常视为对该子女的个人赠与。

子女抚养权的确定需结合年龄阶段判断。子女未满两周岁的，原则上由母亲直接抚养；子女已满两周岁但父母未就抚养问题达成一致的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女成长的原则作出判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿来确定抚养权归属。

结论：离婚时房产归属需结合购买时间、出资及登记情况判定，抚养权则依据子女年龄和最有利于未成年原则确定。

法律解析：1.房产方面，民法典明确，婚前一方全款购买且登记在本人名下的房产为个人财产，离婚时不参与分割；婚后共同购买的房产属夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；一方父母出资购买并登记在自己子女名下的，通常视为对该子女的个人赠与。2.抚养权方面，不满两周岁的子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，父母协商不成时，法院会按照最有利于未成年子女的原则判决；已满八周岁的子女，应当尊重其真实意愿。若您在离婚时遇到房产分割或抚养权争议，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。

离婚时房产归属与抚养权判定需依据不同规则分别处理，既要保障夫妻双方的财产权益合理分配，也要优先考虑未成年子女的最大利益。

1.房产归属的判定需结合购买时间、出资情况及登记信息综合认定。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于个人财产，不参与离婚财产分割。若房产是婚后双方共同出资购买，一般认定为夫妻共同财产，双方可先协商分割方式；协商不成时，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。若房产由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，通常视为父母对自己子女的个人赠与。

2.抚养权的判定以未成年子女的利益最大化为核心原则。对于不满两周岁的子女，原则上由母亲直接抚养。对于已满两周岁的子女，若父母双方对抚养问题无法达成协议，法院会根据双方的具体情况，如经济条件、生活环境、教育背景等，按照最有利于未成年子女的原则判决。对于已满八周岁的子女，法院在判定抚养权时应当尊重其真实意愿。

法律分析：
（1）房产归属判断：一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）婚后共同购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（3）一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，通常视为对该子女的个人赠与，属于个人财产，不参与分割。

（4）抚养权归属判断：子女不满两周岁的，原则上由母亲直接抚养。

（5）子女已满两周岁的，父母双方对抚养问题协议不成时，法院会根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

（6）子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

提醒：
处理离婚房产和抚养权纠纷时，需准备好产权证明、出资凭证、抚养能力证明等相关材料，因个案情况差异较大，建议咨询专业人士获取针对性分析。