开发商欠50万还不起走什么程序

（一）收集能证明债权债务关系的证据。包括与开发商签订的合同、转账记录、聊天记录等材料，确保证据真实且完整。

（二）尝试与开发商协商还款。主动联系开发商，提出合理的还款方案，如分期或延期还款，若达成一致需签订书面还款协议明确细节。

（三）协商不成时向法院提起诉讼。准备起诉状和证据，向有管辖权的法院提交，法院受理后会依法审理并作出判决。

（四）胜诉后申请强制执行。若开发商未按判决履行义务，需在判决书生效后两年内，向法院申请强制执行，法院会采取冻结账户、查封财产等措施实现债权。

法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

整理能证明债权债务关系的材料，包括购房相关合同、资金转账凭证、沟通记录等，确保材料真实完整，作为后续处理的依据。

主动与开发商协商还款方案，明确还款的具体方式和时间节点，尽量通过友好沟通达成一致，避免矛盾升级。

若协商无果，准备起诉状和相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，等待法院受理并安排庭审。

胜诉后若开发商未履行判决，在判决生效后的法定期限内申请强制执行，法院会通过冻结账户、拍卖财产等措施实现债权。

结论：开发商拖欠50万无法偿还时，可通过收集证据、协商、诉讼及申请强制执行的流程维护自身合法债权。
法律解析：首先需收集能证明债权债务关系的证据，包括合同、转账记录、聊天记录等，这些材料是主张权利的核心依据。其次可尝试与开发商协商，若达成还款协议且内容符合法律规定，协议具有约束力，能作为后续维权凭证。若协商无果，应向有管辖权的法院提起诉讼，起诉时提交起诉状和相关证据，法院会依法审理并作出判决。胜诉后若开发商未按判决履行义务，可在判决书生效后的法定期限内申请强制执行，法院会采取查询冻结划拨存款、查封扣押拍卖财产等措施实现债权。若对具体流程或证据收集存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。

开发商拖欠50万元无力偿还时，应通过合法合规的步骤维护自身债权，优先固定证据并尝试协商，协商不成则通过诉讼及强制执行程序解决问题。

1.收集并固定债权债务证据
整理能证明债权债务关系的材料，包括相关合同、转账记录、沟通记录等，确保证据的真实性与完整性，为后续协商或诉讼提供有效支撑。

2.尝试与开发商协商还款
主动联系开发商沟通还款事宜，争取达成书面还款协议，明确还款时间、金额及方式等内容，避免直接进入诉讼程序增加成本。

3.向有管辖权的法院提起诉讼
若协商无果，准备起诉状及证据材料，向有管辖权的法院提交起诉申请，法院受理后会依法审理并作出判决。

4.胜诉后申请强制执行
如果法院判决支持债权主张，而开发商未按判决履行义务，需在判决生效后的法定期限内申请强制执行，法院会采取冻结存款、查封财产等措施，强制开发商履行还款义务。

法律分析：
（1）收集债权债务关系的证据。需整理能证明开发商欠款事实的材料，包括双方签订的合同、转账记录、聊天记录等，这些材料是确认债权的关键依据。

（2）与开发商协商还款。可主动与开发商沟通，尝试达成书面还款协议，明确还款的具体时间、金额及支付方式，避免后续产生不必要的纠纷。

（3）向法院提起诉讼。若协商无果，需向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，法院受理案件后会依法开庭审理，并根据事实作出判决。

（4）申请强制执行。若开发商未按生效判决履行还款义务，债权人可在判决生效后的两年内，向法院申请强制执行，法院会采取冻结财产、划拨存款等措施来实现债权。

提醒：
处理开发商欠款纠纷时，需注意保存所有证据原件，且申请强制执行的时效为判决生效后两年内，逾期可能导致权益无法得到有效保障。