物业公司的履约保证金要交给何人

1.物业公司履约保证金收取主体通常为物业服务合同相对方。前期物业服务阶段，由建设单位与物业公司签订合同，此时保证金交给建设单位；业主委员会成立后，其代表全体业主与物业公司签合同，保证金则交给业主委员会。若合同对收取主体有其他约定，按约定执行。
2.履约保证金作为合同履行的担保措施，要专项存储在指定账户，目的是保障物业公司按约履行服务义务。要是物业公司违反合同约定，相对方可以依据合同扣除保证金来弥补损失或让其承担违约责任。
3.保证金的收取、管理和使用必须符合合同约定以及相关规定，以此确保资金安全和用途合规。

解决措施和建议：
1.签订合同前明确保证金收取主体，避免后续争议。
2.严格按照规定将保证金存于指定账户，建立专项管理机制。
3.建立健全保证金使用流程和监督机制，保证资金用途合规。

1.物业公司履约保证金的收取主体是物业服务合同的相对方。在前期物业服务阶段，若建设单位和物业公司签订前期物业服务合同，保证金要交给建设单位；业主委员会成立后，由其代表全体业主和物业公司签合同，此时保证金交给业主委员会。要是合同对收取主体另有规定，就按合同来。
2.履约保证金是保证合同履行的措施，要专门存到指定账户，目的是保障物业公司按约定提供服务。
3.要是物业公司违反合同约定，相对方可以根据合同扣除保证金，来弥补损失或让其承担违约责任。
4.保证金的收取、管理和使用都要符合合同约定和相关规定，保证资金安全且用途合法。

法律分析：
（1）物业公司履约保证金的收取主体通常是物业服务合同的相对方。在前期物业服务阶段，因建设单位与物业公司签订前期物业服务合同，所以保证金交给建设单位；业主委员会成立后，其代表全体业主与物业公司签合同，保证金则交给业主委员会。
（2）若合同对保证金收取主体有其他约定，按照约定执行。
（3）履约保证金是合同履行的担保措施，要专项存储在指定账户，目的是保障物业公司按约履行服务义务。
（4）当物业公司违反合同约定时，相对方可以根据合同扣除保证金来弥补损失或让其承担违约责任。同时，保证金的收取、管理和使用都要符合合同约定和相关规定。

提醒：签订物业服务合同时，要明确履约保证金的相关条款。若遇到保证金问题，因不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）明确收取主体。前期物业服务阶段，履约保证金交给建设单位；业主委员会成立后，交给业主委员会；合同另有约定的，按约定执行。
（二）专项存储。履约保证金要存于指定账户，保障其专门用于担保物业公司依约履行服务义务。
（三）违约处理。若物业公司违约，相对方可按合同约定扣除保证金弥补损失或让其承担违约责任。
（四）合规操作。保证金的收取、管理和使用都要符合合同约定与相关规定，保障资金安全和用途合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。履约保证金虽不完全等同于定金，但在担保合同履行方面原理相通。

结论：
物业公司履约保证金收取主体通常是物业服务合同相对方，前期交给建设单位，业主委员会成立后交给业主委员会，合同另有约定从约定，且要专项存储。
法律解析：
在物业服务中，履约保证金是保障合同履行的重要措施。前期物业服务阶段，建设单位与物业公司签订合同，此时建设单位是合同相对方，所以保证金交给建设单位；业主委员会成立后代表全体业主签合同，保证金就应交给业主委员会。不过，若合同有特别约定，按约定执行。履约保证金需专项存储在指定账户，目的是保证物业公司按约履行服务义务。若物业公司违约，相对方可以依据合同扣除保证金来弥补损失或让其承担违约责任。同时，保证金的收取、管理和使用都要符合合同约定和相关规定，以确保资金安全和用途合规。如果对物业公司履约保证金相关问题有疑问，可向专业法律人士咨询。