开发商延期交付商品房要怎么办

（一）查看购房合同中的约定。购房合同通常会明确开发商延期交房的违约责任，比如支付违约金的计算方式等，购房者可依据合同约定要求开发商承担相应责任。

（二）判断是否构成根本违约。若开发商延期交付后，经购房者催告在合理期限内仍未交付，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。

（三）收集相关证据。需保留购房合同、开发商延期交房的通知、与开发商沟通的记录等，作为后续维权的依据。

（四）通过合法途径维权。若与开发商协商无果，可向消费者协会投诉，或根据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可向法院提起诉讼。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先核对购房合同中的延期交房条款，合同一般会明确开发商延期交付时的责任，像支付违约金这类内容，购房者可依据合同约定向开发商主张承担相应责任。

若开发商延期交付达到根本违约程度，也就是经购房者催告后，在合理时间内仍未完成交付，购房者有权解除合同，要求开发商返还已支付的购房款项及产生的利息，并承担违约责任赔偿损失。

购房者要注意留存开发商延期交房的相关证据，比如开发商发出的交房通知、双方沟通时的记录等材料，为后续维权提供支持。

要是和开发商协商解决不了问题，购房者可以通过向消费者协会等相关部门投诉、申请仲裁或者向法院提起诉讼等方式来维护自身合法权益。

结论：开发商延期交付商品房，购房者可依合同主张违约责任，严重时有权解除合同并要求赔偿损失
法律解析：根据民法典相关规定，开发商延期交房时，购房者可按以下方式处理。首先查看购房合同，合同通常约定延期交房的违约责任，如支付违约金，购房者可依约要求开发商承担责任。若开发商经催告后在合理期限内仍未交付，构成根本违约，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。购房者应注意收集延期交房的证据，如交房通知、沟通记录等。若协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径解决。如遇到具体纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益

开发商延期交付商品房时，购房者可依据购房合同约定主张违约责任，若开发商经催告仍未在合理期限内交付构成根本违约，还可解除合同并要求返还已付房款及利息、赔偿损失。

1.查看购房合同约定。购房合同通常会明确开发商延期交房的违约责任，如违约金的计算标准等，购房者可直接按合同约定要求开发商承担相应责任。

2.确认根本违约情形。若开发商延期交付时间较长，购房者可先催告其交房，经催告后仍未在合理期限内交付的，已构成根本违约，此时购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任和赔偿实际损失。

3.收集相关证据材料。购房者需注意保留开发商延期交房的证据，比如交房通知、与开发商沟通延期问题的记录等，这些材料将为后续维权提供支持。

4.通过合法途径维权。若与开发商协商无果，购房者可选择向消费者协会投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）查看购房合同约定的违约责任。购房合同通常会明确开发商延期交房的责任，如违约金的计算方式或具体金额，购房者可直接依据合同约定要求开发商承担该责任。

（2）判断是否构成根本违约。若开发商延期交房，购房者进行催告后，开发商在合理期限内仍未交付房屋，即构成根本违约，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任和赔偿损失。

（3）收集延期交房的证据。购房者需留存开发商延期交房的相关证据，包括交房通知、与开发商沟通延期事宜的记录等，这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。

（4）通过合法途径维权。若与开发商协商无果，购房者可向消费者协会等部门投诉，或根据合同约定申请仲裁，也可向人民法院提起诉讼解决纠纷。

提醒：
购房者处理开发商延期交房问题时，应及时催告开发商并保留催告证据，不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。