离婚后婚前房产该怎么分割

1.离婚后婚前房产分割应以民法典及相关司法解释为依据，根据不同情形处理，同时尊重双方关于房产归属的书面约定。
2.具体分割规则如下：
-婚前全款购买且登记在出资方名下的房产，属于出资方婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归出资方。
-婚前支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时房产归登记方。登记方要对另一方补偿婚后共同还贷部分及对应房产增值部分，补偿数额根据共同还贷金额占总房款比例和房产增值幅度计算。
-婚前购房登记在双方名下的，视为出资方对另一方的赠与，通常按夫妻共同财产处理。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会依据房产出资情况、双方贡献等因素确定分割比例。
3.建议：夫妻双方在婚前或婚后，若对房产归属有特别想法，应签订书面约定并妥善保存。在处理房产分割问题时，双方尽量友好协商，若协商困难可咨询专业法律人士。

离婚时，婚前房产的分割要依据实际情况，按照民法典及相关司法解释来处理：
1.若一方在婚前全款买房，且房产登记在出资方名下，该房产属于出资方的婚前个人财产。离婚时，此房产不参与分割，仍归出资方所有。
2.一方婚前付了首付款，婚后用夫妻共同财产还贷款，且房产登记在付首付款一方名下。离婚时，该房产归登记方，但登记方要对另一方进行补偿。补偿范围包括婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值部分，补偿金额可根据共同还贷金额占总房款的比例和房产增值幅度来计算。
3.若婚前购房登记在双方名下，可看作出资方对另一方的赠与，该房产通常按夫妻共同财产处理。离婚时，先由双方协商分割；协商不成的，法院会根据房产出资情况、双方贡献等因素来判决分割比例。
以上分割规则的前提是双方没有其他约定。若双方婚前或婚后对房产归属有书面约定，就按约定来处理。

法律分析：
（1）婚前全款购买并登记在出资方名下的房产，其性质为出资方的婚前个人财产。在离婚时，该房产不参与分割，依旧归出资方所有，这是基于婚前财产的独立性。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下的情况，离婚时房产归登记方。不过，登记方要对另一方给予补偿，补偿范围包括婚后共同还贷部分以及该部分对应的房产增值部分，补偿数额按共同还贷金额占总房款比例和房产增值幅度计算。
（3）婚前购房登记在双方名下，会被视为出资方对另一方的赠与，通常按夫妻共同财产处理。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会根据出资情况和双方贡献等因素判决分割比例。若双方对房产归属有书面约定，则按约定处理。
提醒：离婚分割婚前房产时，需注意保留购房合同、付款凭证等相关证据。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）若婚前全款买房且登记在出资方名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，以防后续纠纷，离婚时该房产自然归出资方，无需分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，要保存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等。在离婚时，可据此要求登记方给予婚后共同还贷部分及对应增值部分的补偿，补偿按共同还贷金额占总房款比例及房产增值幅度计算。
（三）婚前购房登记在双方名下，若离婚协商分割不成，要收集好各自对房产出资情况、贡献大小的证据，以便法院据此判决分割比例。
（四）无论哪种情况，若双方有关于房产归属的书面约定，务必保存好该书面约定，按约定处理房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

结论：
离婚时婚前房产分割情况多样，婚前全款买且登记出资方名下，归出资方；婚前付首付婚后共同还贷且登记首付支付方名下，归登记方，登记方补偿另一方；婚前登记双方名下，按共同财产处理。有书面约定的按约定。
法律解析：
根据民法典及相关司法解释，婚前全款购买并登记在出资方名下的房产，因其购买行为在婚前完成，属于出资方个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的房产，考虑到婚后共同还贷的情况，虽房产归登记方，但登记方需对另一方进行补偿，以体现公平。而婚前购房登记在双方名下，可视为一种赠与，通常作为夫妻共同财产。若双方有关于房产归属的书面约定，应尊重当事人意思自治，按约定处理。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。