仅有的按揭房会不会被强制执行

（一）若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋，法院可对该按揭房进行拍卖、变卖以清偿债务。

（二）若申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋变价款中扣除五至八年租金给被执行人及其所扶养家属，法院也可执行该按揭房。

法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条，该条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的

（四）被执行人的房屋系唯一住房，但超出了当地廉租住房保障面积标准，且申请执行人同意扣除相应租金的

唯一按揭房并非绝对无法强制执行。法院对被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，一般会查封但不直接拍卖变卖或抵债。

若申请执行人满足两种情形之一，房屋可被执行。一是按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，二是同意从房屋变价款中扣除五至八年的当地平均租金。

即便房屋是被执行人仅有的且处于按揭状态，只要符合上述法定条件，法院就有权通过拍卖变卖等方式清偿债务。

结论：被执行人仅有的按揭房在满足法定条件时，法院有权强制执行。
法律解析：对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖变卖或者抵债。但这一规定并非绝对，若满足以下条件之一，仅有的按揭房仍可被执行。一是申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；二是申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。满足上述任一条件时，法院可依法对该按揭房进行拍卖或变卖以清偿债务。因此，即使房屋是被执行人仅有的住房且处于按揭状态，只要符合法定情形，仍可能面临强制执行。若你遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

即使是被执行人名下仅有的按揭住房，在符合法定情形时也可能被法院强制执行。法院对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，可依法查封，但不得直接拍卖、变卖或抵债，不过这并不代表唯一按揭房完全免于执行。

1.若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供临时居住房屋，法院可对该按揭房进行拍卖或变卖，所得款项用于清偿债务。

2.若申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金，以保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求，法院同样有权对该按揭房采取强制执行措施。

3.房屋处于按揭状态不影响强制执行程序的推进，法院处置房屋后，所得款项会优先清偿按揭贷款等法定优先债权，剩余部分再用于偿还其他债务。

法律分析：
（1）对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这是保障被执行人及其家属基本居住权益的法律规定。

（2）若满足特定法定条件，仅有的按揭房仍可被强制执行。具体情形包括申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。此时，法院有权对该按揭房进行拍卖、变卖以清偿债务。

提醒：
即使是被执行人仅有的按揭住房，若符合上述法定情形也可能被强制执行，建议涉及相关纠纷时及时咨询专业人士获取针对性法律建议。