离婚房产和抚养权怎么处理

结论：
离婚时，夫妻共同房产可协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前房产，婚后共同还贷及对应增值部分，取得房屋所有权一方要补偿另一方。抚养权方面，不满两周岁子女原则上由母亲抚养，已满两周岁协商不成法院按最有利未成年子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿，不直接抚养方需支付抚养费。
法律解析：
《民法典》对离婚时房产与抚养权处理有明确规定。在房产分割上，夫妻共同财产分割先看协议，协议不成法院综合考量进行判决，分割方式多样。一方婚前房产，婚后共同还贷情况，为保障另一方权益，取得房屋所有权方需补偿。抚养权确定以子女利益为核心，不同年龄段有不同判定规则，以适应子女成长需求。不直接抚养方支付抚养费是保障子女生活的必要措施。如果您在离婚时遇到房产分割或抚养权相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.离婚时房产和抚养权处理遵循公平、保护弱者及子女利益最大化原则。房产分割根据其归属情况区分处理，抚养权判定则综合子女年龄等因素。
2.对于房产处理，若为夫妻共同财产，先由双方协议分割，若协议不成，法院按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，可由一方取得房屋所有权并支付另一方折价补偿，也可变现分割价款。若为一方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，取得房屋所有权的一方要补偿另一方。
3.抚养权方面，不满两周岁子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁，双方协商不成时，法院按最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁，尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费，数额依子女实际需要、父母负担能力等确定。
4.建议夫妻双方在离婚时尽量通过协商解决房产和抚养权问题，以减少矛盾和纠纷。协商时应充分考虑子女利益和双方实际情况。若协商不成需诉诸法院，要积极收集对自己有利的证据，如房产出资证明、自身抚养能力等方面的证据，以争取合法权益。

根据民法典，离婚时房产和抚养权按以下方式处理：
房产处理分两种情况。若房产是夫妻共同财产，双方可先协商分割；若协商不成，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有两种分割方式，一是一方获得房屋所有权，同时给另一方相应的折价补偿；二是将房屋变现后，双方分割价款。
若房产是一方婚前个人财产，但婚后有共同还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分，获得房屋所有权的一方要对另一方进行补偿。
抚养权方面，不满两周岁的子女，一般由母亲直接抚养；已满两周岁的子女，若双方无法协商一致，法院会根据双方实际情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；已满八周岁的子女，应尊重其真实意愿。
不直接抚养子女的一方需要支付抚养费，抚养费数额会根据子女实际需求、父母负担能力等因素确定。

法律分析：
（1）房产处理：夫妻共同房产，双方先协议分割，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常见分割方式有一方得房并补偿另一方，或变现分割价款。若一方婚前房产，婚后共同还贷及对应增值部分，取得房屋所有权一方要补偿另一方。
（2）抚养权处理：不满两周岁子女原则上由母亲直接抚养；已满两周岁，双方协商不成，法院按最有利于未成年子女原则判决；已满八周岁，尊重其真实意愿。不直接抚养子女一方需支付抚养费，数额依子女实际需要、父母负担能力等确定。

提醒：离婚时房产和抚养权处理较复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房产处理
1.夫妻共同房产，先由双方协议分割；若协议不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决，可一方拿房并补偿另一方，也可变现分割价款。
2.一方婚前个人房产，婚后共同还贷及对应增值部分，取得房屋所有权的一方要补偿另一方。

（二）抚养权处理
1.不满两周岁子女原则上由母亲直接抚养。
2.已满两周岁，双方协商不成，法院按最有利于未成年子女原则判决。
3.已满八周岁，尊重其真实意愿。不直接抚养方需支付抚养费，数额依子女实际需要、父母负担能力等确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。