认定建筑物为违建的条件有哪些

（一）若要避免建筑物被认定为违建，建设前需确认所在区域。在城市规划区建设应先取得建设工程规划许可证，在乡村庄规划区建设则要获取乡村建设规划许可证。
（二）取得规划许可后，严格按照许可内容进行建设，不超出规定的面积、高度、层数，不随意改变建筑用途、功能和结构。
（三）对于临时建筑，在批准使用期限到期前及时拆除。
（四）不违反土地管理法规，不占用基本农田、耕地等禁止建设区域，未经批准不占用集体土地、国有土地进行建设。在历史文化名城、名镇、名村保护范围内建设，要遵守保护规划。

法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

结论：建筑物满足未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证、未按规划许可内容建设、临时建筑超期未拆、违反土地管理法规占用禁止建设区域、在历史文化名城等保护范围内违反保护规划建设这些条件时，会被认定为违建。
法律解析：根据相关法律规定，在城市规划区建设需有建设工程规划许可证，乡村庄规划区建设要有乡村建设规划许可证，缺少许可的建筑不合法。已取得许可却不按内容建设，像超出规定的面积、高度等，破坏了规划的合理性和有序性。临时建筑有使用期限限制，到期不拆除就违反规定。违反土地管理法规占用禁止区域建设，损害了土地资源的合理利用。在历史文化名城等保护范围内违规建设，破坏了历史文化遗产的保护。若对建筑物是否属于违建存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确解答。

1.建筑物被认定为违建通常有多种情形。包括未取得建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证就进行建设；取得规划许可却未按许可内容建设；临时建筑超过批准使用期限未拆除；违反土地管理法规占用禁止建设区域进行建设；在历史文化名城名镇名村保护范围内违反保护规划建设。
2.解决措施与建议：
-建设前应确保依法依规取得相应规划许可。
-严格按照规划许可内容进行建设，不得擅自更改。
-临时建筑使用期限到期要及时拆除。
-杜绝在禁止建设区域开展建设活动。
-在历史文化保护范围内建设要遵循保护规划。

1.没有合法建设许可就动工。在城市里盖楼，得有建设工程规划许可证；在乡村建房或搞其他设施，得有乡村建设规划许可证。要是没有这些证就建起来的，那就是违建。
2.不按规划许可来施工。就算拿到了规划许可，但没按许可的内容建，比如盖大了、盖高了、盖多了层数，或者改了建筑用途、功能、结构等，违规的部分甚至整个建筑都可能被认定为违建。
3.临时建筑超期未拆。临时建筑是经过批准才建的，可到期了却没依法拆除，这也属于违建。
4.违规占地搞建设。违反土地管理法规，在禁止建设的区域盖房子，像在基本农田、耕地上建，或者没经批准就在集体土地、国有土地上建，这些建筑就会被认定为违建。另外，在历史文化名城、名镇、名村保护范围内，不按保护规划建设的建筑，也可能被认定为违建。

法律分析：
（1）无规划许可建设：在城市规划区建设需建设工程规划许可证，乡村庄规划区建设需乡村建设规划许可证，缺少这些许可的建筑会被认定为违建。
（2）未按许可内容建设：即便取得规划许可，但超出许可的面积、高度、层数，或者改变建筑用途、功能、结构等，违规部分或整体建筑会被认定为违建。
（3）临时建筑超期未拆：临时建筑有使用期限，到期未依法拆除的，属于违建。
（4）违反土地管理法规：占用基本农田、耕地，未经批准占用集体或国有土地建设的建筑，会被认定为违建。
（5）历史文化保护范围违规建设：在历史文化名城、名镇、名村保护范围内违反保护规划建设的建筑，也可能被认定为违建。

提醒：建设前务必确保取得合法规划许可，并严格按许可内容建设，避免超期使用临时建筑及违规占用土地，若对建筑合法性存疑，建议咨询进一步分析。