老公婚前财产房子如何分配

（一）婚前老公全款购买的房子，若无婚后书面约定，离婚时属于其个人财产，不参与共同财产分配。

（二）婚后夫妻双方对该房产有书面约定归共同所有的，离婚时按约定将房产作为共同财产分配。

（三）婚后共同还贷的，离婚时产权登记方需补偿另一方共同还贷款项及对应增值部分，需收集银行转账记录等证据维护自身权益。

法律依据为《中华人民共和国民法典》相关条款：
1.第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
2.第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定；
3.第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

婚前由一方单独购买的房产，属于购买方的个人财产范畴，离婚时不纳入夫妻共同财产的分割范围，房产所有权仍归原购买方持有。

婚后夫妻双方若通过书面形式明确约定该房产归两人共同所有，离婚时将依照这份约定对房产权益进行分配处理。

婚后共同偿还该房产贷款的，共同还贷的款项及对应的房产增值部分，离婚时由房产登记方对另一方作出合理补偿。补偿金额通常结合还贷总额、房产市场增值幅度等因素计算，需留存银行转账记录等凭证来支撑相关主张。

结论：老公婚前购买的房子一般属于其个人财产，离婚时不参与共同分配，但存在书面约定共同所有或婚后共同还贷需补偿的特殊情形。
法律解析：民法典规定一方的婚前财产为个人财产，因此老公婚前购买的房子通常归其个人所有，离婚时不纳入夫妻共同财产分割范围。若婚后夫妻双方对该房产订立书面协议约定归共同所有，则按约定处理。若婚后双方共同偿还该房产贷款，共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方给予补偿。补偿金额需综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素确定，主张补偿的一方应留存银行转账记录等共同还贷证据。如果在房产分割问题上存在困惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

老公婚前购买的房子通常属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分配，仍归其个人所有，但存在特殊情形会影响房产的分配结果。

1.若婚后夫妻双方对该房产签订书面协议约定归共同所有，那么离婚时应按照约定进行分配。

2.若婚后夫妻双方共同偿还该房产的贷款，那么共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算通常需要结合共同还贷的具体金额、房屋增值的实际情况等因素综合确定。实践中，另一方需注意收集共同还贷的相关证据，比如银行转账记录等，以便在房产分割时更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）婚前一方出资购买的房产，登记在出资方名下且无其他约定时，属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分配。该房产的取得时间在婚姻关系成立前，所有权归出资方个人所有。

（2）婚后夫妻双方对该房产签订书面协议，约定归共同所有的，离婚时按协议内容处理，房产作为夫妻共同财产进行分配。书面约定需明确房产归属，且双方自愿签署。

（3）婚后双方共同偿还该房产贷款的，共同还贷支付的款项以及对应的房产增值部分，离婚时应由产权登记方对另一方给予补偿。补偿金额需结合共同还贷总额、房产增值比例等因素确定。

（4）主张补偿的一方需收集相关证据，如银行还贷转账记录、共同支付款项的凭证等，以证明共同还贷的事实及具体金额，为分割时维护自身权益提供依据。

提醒：
涉及婚前房产分割时，需注意留存书面约定或共同还贷的证据，若对补偿金额有争议，建议咨询专业人士明确计算方式及维权方向。