老人未写遗嘱房产怎样继承

（一）先明确法定继承人范围及继承顺序。第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承房产，第二顺序继承人不参与继承。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

（二）确定各继承人的继承份额。同一顺序继承人继承房产的份额一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配房产时应当予以照顾。对老人尽了主要扶养义务或者与老人共同生活的继承人，分配房产时可以多分。有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配房产时应当不分或者少分。若所有继承人协商一致，也可以不均等分配。

（三）处理房产分割问题。各继承人可以协商分割房产，比如由其中一人取得房产所有权，并向其他继承人支付相应补偿款，或者将房产出售后分割售房款。若协商不成，可向人民法院提起诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
1.第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
2.第一千一百三十条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

老人未订立遗嘱时，其房产按法定继承办理。需先明确法定继承人的范围与顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与；若无第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。

同一顺序继承人继承遗产的份额通常应均等分配。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或共同生活的继承人，可适当多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的，应当不分或少分；继承人协商一致的，也可不均等分配。

各继承人可协商分割房产，协商不成的，可向法院提起诉讼解决。

结论：老人未订立遗嘱时，其房产按法定继承办理，由法定继承人按顺序继承，遗产份额分配遵循一般均等原则及特殊调整规则。
法律解析：老人未留下遗嘱的，房产继承适用法定继承制度。首先确定法定继承人范围与顺序，第一顺序为配偶子女父母，第二顺序为兄弟姐妹祖父母外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与；无第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承房产份额一般应当均等，但存在特殊情形时可调整。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与其共同生活的继承人，分配时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配时应当不分或少分；继承人协商一致的，也可以不均等分配。各继承人可协商分割房产，协商不成的可向法院提起诉讼。若你对自身是否属于法定继承人、具体份额如何确定等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律指导。

老人未订立遗嘱时，其房产需按照法定继承规则进行分配，关键在于明确合法继承人的范围与顺序，并结合实际情况合理划分继承份额。

1.确定法定继承人范围与顺序。法定继承分为两个顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承房产，第二顺序继承人不参与继承；若没有第一顺序继承人，房产才由第二顺序继承人继承。

2.合理划分继承份额。同一顺序继承人继承房产的份额通常应当均等。对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配房产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配房产时可以多分；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的继承人，分配房产时应当不分或者少分；继承人之间协商一致的，也可以不均等分配。

3.处理房产分割争议。各继承人可先通过协商的方式分割房产，若协商无法达成一致意见，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。

法律分析：
（1）确定法定继承人范围及顺序。第一顺序继承人为配偶、子女、父母；第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

（2）同一顺序继承人遗产份额的分配规则。一般情况下份额均等；对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和扶养条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分；继承人协商一致的，也可不均等分配。

（3）房产分割的途径。各继承人可先协商分割房产，若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼解决。

提醒：
房产继承时，继承人需明确自身是否符合多分、少分或不分的法定情形，协商不成应及时通过法律途径维护权益，不同家庭情况的继承纠纷解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。