男方婚前买房两人共同还贷如何分

（一）若房屋登记在男方个人名下，离婚时女方可要求男方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分进行补偿。女方可先收集共同还贷的证据，比如银行转账记录等。
（二）计算补偿数额时，按照共同还贷总额乘以离婚时房屋市值与购房时价值的比例所得数额的一半来确定。
（三）若房屋登记于双方名下，双方可先自行协商分割方式；若协商不成，可以向法院起诉，由法院依法分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

结论：
男方婚前购房，登记在男方个人名下，房屋是男方婚前个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值额属夫妻共同财产，离婚时房屋归男方，男方补偿女方；登记在双方名下则按夫妻共同财产处理。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于其个人财产。所以男方婚前购买且登记在自己名下的房屋，本质上是其个人财产。然而，婚后夫妻共同偿还贷款，这部分资金是用夫妻共同财产支付的，相应地，该部分及对应的房屋增值额就属于夫妻共同财产。离婚时，为保障双方权益，房屋所有权归男方，但男方需对女方作出补偿，补偿数额按照共同还贷总额乘以离婚时房屋市值与购房时价值的比例所得数额的一半计算。若房屋登记在双方名下，就视为夫妻双方对房屋归属有共同的意愿，按夫妻共同财产处理，可由双方协商分割，协商不成则依法分割。如果在离婚房产分割方面存在疑问或遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.男方婚前购房且登记在其个人名下，此房屋为男方婚前个人财产。不过，婚后双方共同还贷部分及对应房屋增值额属于夫妻共同财产。离婚时，房屋所有权一般归男方，男方要对女方补偿婚后共同还贷支付款项及对应房屋增值部分。补偿数额结合共同还贷金额、房屋购买时价值和离婚时市场价值确定，即共同还贷总额乘以离婚时房屋市值与购房时价值的比例，所得数额的一半归女方。
2.若房屋登记于双方名下，按夫妻共同财产处理，可根据实际情况协商分割或依法分割。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在婚姻关系存续期间，可明确记录共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便离婚时确定共同还贷金额。
2.若房屋登记在双方名下，在婚姻出现问题时，双方应理性沟通协商分割事宜，若协商不成可寻求法律途径解决。

1.男方在婚前买的房子，要是只登记在男方名下，那这房子就属于男方的婚前个人财产。不过婚后两人一起还的贷款部分，还有这部分对应的房屋增值的钱，属于夫妻共同财产。
2.离婚的时候，这房子一般还是归男方。但男方要给女方补偿，补偿的是婚后一起还贷款的钱，还有这部分对应的房屋增值的钱。
3.补偿的具体数额要结合一起还的贷款金额、房子买的时候的价格，还有离婚时房子的市场价格来定。算法是：一起还的贷款总额乘以离婚时房子的市值和买房时价格的比例，得出的数额的一半给女方。
4.如果房子登记在夫妻双方名下，那就按夫妻共同财产来处理，可以根据实际情况商量着分割，也可以走法律程序分割。

法律分析：
（1）男方婚前买的房登记在其个人名下，此房为男方婚前个人财产。不过婚后双方共同还贷部分及对应房屋增值额，属于夫妻共同财产。离婚时，房屋所有权一般归男方，但男方要对女方补偿婚后共同还贷支付款项及对应房屋增值部分。
（2）补偿数额计算要结合共同还贷金额、房屋购买时价值和离婚时市场价值。具体是共同还贷总额乘以离婚时房屋市值与购房时价值的比例，所得数额的一半归女方。
（3）若房屋登记在双方名下，按夫妻共同财产处理，可根据实际情况协商分割，协商不成依法分割。

提醒：
在涉及房产分割时，要注意保留好购房合同、还贷记录等相关凭证。因不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。