买二手房父母代签交定金有效吗

结论：
父母代签二手房定金合同，有事先书面授权或事后子女追认则合同对子女有效，无事先授权且未事后追认则合同对子女无效，父母承担责任。
法律解析：
依据民法典代理制度规定，判断父母代签二手房定金合同效力的核心是代理权的有无及是否得到追认。当父母有子女事先出具的明确委托代签定金合同的书面授权委托书时，构成有权代理，合同对子女生效。即使没有事先授权，若子女事后追认代签行为，合同也对子女有效。而若既无事先授权，子女又未事后追认，代签属无权代理，合同对子女不发生效力，卖方有权要求父母承担责任。如果遇到类似父母代签合同效力存疑的情况，建议向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.父母代签二手房定金合同的效力判断关键在于代理权情况。若有代理权或事后获追认，合同对子女有效；若无代理权且未获追认，合同对子女无效。
2.具体情形及效力：
-父母事先取得子女书面授权委托书且明确委托代签定金合同，代签行为构成有权代理，定金合同对子女发生法律效力。
-父母未事先获授权，但子女事后对代签行为予以追认，认可定金合同内容，合同对子女同样生效。
-父母既无事先授权，子女也未事后追认，代签行为属于无权代理，定金合同对子女不发生效力，卖方有权要求无权代理的父母承担相应责任，子女不受该合同约束。
3.解决措施与建议：
-父母代签时，应尽量事先取得子女书面授权，明确委托事项。
-若未事先授权，子女若有意愿认可合同，应及时进行追认。
-卖方在遇到父母代签情况时，可要求查看授权委托书，保障交易的有效性。

1.父母代签二手房定金合同是否有效，关键看有没有代理权。要是父母提前拿到子女写的授权委托书，上面清楚写着能代签定金合同，那这代签就是合法代理，定金合同对子女有法律效力。
2.要是父母事先没拿到授权，但子女事后认可了代签行为，比如同意定金合同的内容，那合同也对子女有效。
3.要是父母事先没授权，子女事后也不认可，那代签就属于无权代理，定金合同对子女没效力。这时卖方可以要求无权代理的父母承担责任，子女不用受合同约束。
4.这些判断是根据民法典里代理制度的规定，重点就是看有没有代理权以及是否得到了追认。

法律分析：
（1）父母代签二手房定金合同，若有子女事先出具的书面授权委托书，且明确委托代签定金合同，此为有权代理，定金合同对子女生效。这是因为有明确委托，父母的行为代表子女意愿。
（2）若父母无事先授权，但子女事后追认代签行为，认可合同内容，合同也对子女有效。追认体现了子女对合同的接受。
（3）若父母既无事先授权，子女也未事后追认，代签属无权代理，定金合同对子女无效。此时卖方有权要求父母担责，子女不受合同约束。这符合民法典代理制度规定，以代理权及追认情况判定合同效力。
提醒：
进行二手房交易时，若需他人代签合同，务必出具书面授权委托书。若未授权他人代签，应及时表明是否追认，避免产生法律纠纷，复杂情况建议咨询专业法律意见。

（一）若想让父母代签二手房定金合同有效，子女应事先给予父母书面授权委托书，明确委托其代签定金合同。
（二）若父母代签时未取得事先授权，子女可在事后对代签行为进行追认，认可合同内容使合同生效。
（三）若父母既无事先授权，子女也未事后追认，子女不受该定金合同约束，而是由代签的父母承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。