开发商擅改房屋责任怎么算

法律分析：
（1）开发商擅自修改房屋违反了民法典规定，在房屋买卖合同中，出卖人有按约定交付标的物的义务，擅自修改属于违约行为。
（2）买受人有多种权利主张方式。可要求开发商继续履行，将房屋恢复到合同约定状态；若无法恢复，可要求采取补救措施并赔偿实际损失。
（3）若修改严重影响房屋使用或降低价值，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时赔偿装修、搬迁等实际损失。
（4）开发商修改行为若违反建筑规划规定，会面临行政部门处罚，但不影响买受人主张民事赔偿。

提醒：买受人要注意留存合同约定房屋资料和实际交付房屋的对比证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商擅自修改房屋，买受人可要求其继续履行，将房屋恢复到合同约定状态；若无法恢复或恢复无意义，可要求采取补救措施，赔偿实际损失。
（二）当擅改行为严重影响房屋使用或使房屋价值显著降低时，买受人有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时赔偿装修、搬迁等实际损失。
（三）买受人要留存合同约定房屋资料与实际交付房屋的对比证据，以便主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
开发商擅自修改房屋构成违约，应承担民事责任，买受人可主张继续履行、采取补救措施、解除合同等责任。
法律解析：
根据民法典，房屋买卖合同中出卖人要按约定标准交付房屋。开发商擅自修改房屋违反合同约定，买受人有多种权利。买受人可要求继续履行，让房屋恢复原状；若无法恢复，可要求采取补救措施并赔偿实际损失。若擅改严重影响使用或降低价值，买受人能解除合同，要求返还购房款及利息，赔偿装修、搬迁等损失。另外，开发商违规修改可能面临行政处罚，但不影响买受人主张民事赔偿。买受人要留存好对比证据来支持诉求。如果遇到开发商擅自修改房屋的情况，不清楚如何维护自己的合法权益，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律建议和帮助。

1.开发商擅自修改房屋构成违约，应承担民事责任。房屋买卖合同里，出卖人要按约定标准交付房屋，开发商擅改房屋违反合同约定，买受人可主张相应责任。
2.解决措施和建议：
-买受人可要求开发商继续履行，将房屋恢复到合同约定状态；若无法恢复或无实际意义，可要求采取补救措施并赔偿实际损失。
-若擅改严重影响使用或使房屋价值显著降低，买受人可解除合同，要求返还已付购房款及利息，同时赔偿装修、搬迁等实际损失。
-买受人要留存合同约定房屋资料与实际交付房屋的对比证据，以支持自身主张。
-若开发商修改行为违反建筑规划规定，会面临行政部门处罚，但不影响买受人主张民事赔偿。

1.开发商私自修改房屋的做法构成违约，要依法承担民事责任。按照民法典，在房屋买卖里，卖方得按合同约定的房屋结构、户型、面积等标准交房。开发商擅自改房，就是违反合同，购房者有权要求其担责。
2.购房者能让开发商继续履行合同，把房子恢复到合同约定的样子。要是恢复不了或者恢复没意义，购房者可要求开发商采取补救办法，比如赔偿改房造成的实际损失。
3.如果开发商改房严重影响房子正常使用，或者让房子大幅贬值，购房者可以解除合同，要求开发商退还已付房款和利息，还能要求赔偿装修、搬迁等实际损失。
4.若开发商改房违反建筑规划规定，可能会受到行政部门处罚，不过这是行政责任，不影响购房者要民事赔偿。
5.购房者要留好合同约定的房屋资料和实际交房情况的对比证据，以便维权。