农村离婚房产归属如何判定

（一）婚前一方单独建造的房屋，若无相反约定，保留好建房相关证据，如出资凭证等，可证明房屋属建造方个人财产。
（二）婚后建造的房屋，不管是一方还是双方出资，若离婚协商分割，要签订书面协议；协商不成，准备好出资证明等相关材料向法院起诉。
（三）婚前一方建造婚后双方共同修缮扩建的房屋，保留好修缮扩建的费用凭证等，以便确定增值部分。
（四）父母出资建造的房屋，若父母明确表示赠与一方，要有书面赠与协议；未明确的，按夫妻共同财产处理。
（五）夫妻双方有房产归属书面约定的，要确保约定内容合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
农村离婚房产归属需结合建造时间、出资情况、约定等综合判定，分割不涉及宅基地所有权。
法律解析：
婚前一方单独建造且无相反约定的房屋，属于建造方个人财产。婚后建造的房屋，不论一方或双方出资，原则上为夫妻共同财产，离婚时可先协商分割，协商不成由法院判决。若婚前一方建造的房屋婚后双方共同修缮扩建，增值部分属夫妻共同财产。父母出资建造的房屋，明确赠与一方的属个人财产，未明确的视为对夫妻双方的赠与。夫妻有书面房产归属约定的，从其约定。农村宅基地归集体所有，离婚时仅处理房屋所有权或使用权。如果您在农村离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.农村离婚房产归属判定需综合建造时间、出资情况及约定等多方面因素。婚前一方单独建造且无相反约定的房屋，属于建造方个人财产；婚后建造的房屋，不论一方或双方出资，原则上为夫妻共同财产，离婚时可先协商分割，协商不成由法院依据实际情况判决。
2.若婚前一方建造的房屋在婚后经双方共同修缮扩建，增值部分可认定为夫妻共同财产。父母出资建造的房屋，明确赠与一方的属于个人财产，未明确的视为对夫妻双方的赠与。夫妻双方有关于房产归属的书面约定的，按约定执行。
3.要注意农村宅基地归集体所有，房产分割只涉及房屋所有权或使用权，不涉及宅基地所有权。
4.解决措施和建议：夫妻双方在婚姻关系存续期间，可就房产归属等重要财产问题提前订立书面协议，明确各自权益。在处理离婚房产分割时，尽量通过友好协商达成一致，若协商无果，及时收集出资、建造、修缮等相关证据，通过法律途径解决。

1.农村离婚时房产归属的判定，要综合考虑建造时间、出资情况以及相关约定。
2.婚前一方独自建造的房屋，要是没有相反约定，这房子就归建造方个人所有。
3.婚后建造的房子，不管是一方出资还是双方出资，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时先由夫妻双方协商分割，要是协商不成，就由法院根据实际情况来判决。
4.若房屋是婚前一方建造，但婚后夫妻双方共同进行了修缮、扩建，那么增值的部分可认定为夫妻共同财产。
5.父母出资建造的房屋，如果明确表示是赠与一方的，那就属于受赠方的个人财产；要是没有明确表示，就视为对夫妻双方的赠与。
6.夫妻双方对房产归属有书面约定的，按照约定来处理。
7.要注意的是，农村宅基地归集体所有，离婚房产分割不涉及宅基地所有权，只处理房屋的所有权或使用权。

法律分析：
（1）婚前一方单独建造且无相反约定的房屋，属于建造方个人财产。这是基于婚前财产的认定原则，建造行为发生在结婚前，若无特别约定，自然归建造者。
（2）婚后建造的房屋，不论一方或双方出资，原则上为夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间的财产通常视为共同所有，离婚时可先协商分割，协商不成由法院判决。
（3）婚前一方建造但婚后共同修缮扩建的，增值部分为夫妻共同财产。这体现了对婚后共同投入的认可。
（4）父母出资建造的房屋，明确赠与一方的属个人财产，未明确则视为对夫妻双方的赠与。这遵循了赠与的相关规定。
（5）夫妻有书面约定房产归属的，按约定处理。这体现了当事人意思自治原则。同时，农村房产分割只涉及房屋所有权或使用权，不涉及宅基地所有权。

提醒：农村离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。