已离婚且有房贷，房产证要怎么办理

结论：
已离婚且房产有房贷时办理房产证，需先确认房产归属，取得银行同意，准备相关材料，再根据离婚方式选择共同或单方申请，经不动产登记机构审核后办理变更登记，离婚析产免征契税。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚后房产有房贷情况下办理房产证，确认房产归属是基础，需依据离婚协议或法院生效裁判文书确定所有权人。由于房产处于抵押状态，变更登记需经抵押权人银行同意。若房产归一方，银行会审核新所有权人还款能力或办理转按揭手续，并出具书面同意证明。准备的材料涵盖离婚相关证明、身份证明、购房及房贷合同等。协议离婚需双方共同申请，判决离婚可单方申请。不动产登记机构审核通过后会核发新证书，且离婚析产办理变更登记可免征契税。若在办理过程中遇到问题或对相关法律规定存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

1.已离婚且房产有房贷时办理房产证，关键在于确认房产归属、获得银行同意及准备齐全材料后办理变更登记。由于房产处于抵押状态，办理房产证变更登记需先依据离婚协议或法院生效裁判文书明确房产所有权人，还需抵押权人即贷款银行的同意。
2.具体解决措施和建议如下：
-若协议或判决确定房产归一方所有，要主动与银行沟通，按银行要求，新所有权人配合重新审核还款能力或办理转按揭手续，取得银行书面同意变更抵押人的证明。
-准备好各类材料，如离婚证或法院判决书、离婚财产分割协议或生效裁判文书、双方身份证明、原购房合同、房贷合同、银行同意证明等。
-依据离婚方式选择办理途径，协议离婚的双方共同到不动产登记机构申请；判决离婚的可凭生效裁判文书及银行同意证明单方申请。
-等待不动产登记机构审核材料，审核无误后完成变更登记，领取新的不动产权证书。同时要知晓离婚析产办理不动产变更登记免征契税这一政策。

1.确认房产归属：离婚后有房贷的房产办房产证，要先根据离婚协议或法院生效裁判文书，确定房子归谁。
2.获得银行同意：由于房子还在抵押中，办理变更登记得得到贷款银行这个抵押权人的同意。若协议或判决表明房子归一方，需和银行沟通。银行一般会让新的产权人重新审核还款能力，或者办理转按揭手续，之后拿到银行书面同意变更抵押人的证明。
3.准备相关材料：要准备好离婚证或法院判决书、离婚财产分割协议或生效裁判文书、双方身份证明、原购房合同、房贷合同以及银行同意证明等。
4.提出申请：协议离婚的，双方一起到不动产登记机构申请办理；判决离婚的，可凭生效裁判文书和银行同意证明自己去申请。
5.完成登记：不动产登记机构审核材料没问题后，会办理变更登记并发放新的不动产权证书。并且，离婚析产办不动产变更登记不用交契税。

法律分析：
（1）已离婚且房产有房贷办理房产证，关键在于明确房产归属，要依据离婚协议或法院生效裁判文书来确定所有权人。由于房产处于抵押状态，变更登记需贷款银行同意，这是重要前提。
（2）银行通常会要求新所有权人重新审核还款能力或办理转按揭手续，取得其书面同意变更抵押人的证明是必要步骤。
（3）准备材料时，离婚证、法院判决书、财产分割协议、双方身份证明、购房合同、房贷合同、银行同意证明等缺一不可。
（4）办理方式上，协议离婚需双方共同申请，判决离婚可单方凭生效裁判文书及银行同意证明申请。
（5）不动产登记机构审核无误后办理变更登记并核发新证，且离婚析产办理不动产变更登记免征契税。

提醒：办理过程中要确保材料真实有效，不同银行对于转按揭等手续要求不同，建议提前咨询银行和不动产登记机构，若情况复杂可咨询进一步分析。

（一）确认房产归属，根据离婚协议或法院生效裁判文书明确房产所有权人。
（二）因房产抵押，办理变更登记要获得贷款银行同意。若房产归一方，与银行沟通，银行一般会要求新所有权人重新审核还款能力或办理转按揭，取得银行书面同意证明。
（三）准备好离婚证或法院判决书、离婚财产分割协议或生效裁判文书、双方身份证明、原购房合同、房贷合同、银行同意证明等材料。
（四）协议离婚的双方共同到不动产登记机构申请；判决离婚的可凭生效裁判文书及银行同意证明单方申请。
（五）登记机构审核无误后办理变更登记并核发新证，离婚析产办理不动产变更登记免征契税。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。