离婚后办理房屋变更协议要怎么做

结论：
离婚后办理房屋变更登记，协议离婚需先在离婚协议明确房屋归属并办离婚登记，带相关材料及银行同意证明（有按揭贷款时）申请；诉讼离婚凭生效判决书或调解书等可单方申请，且办理时离婚析产免征契税，需先开免税证明。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚后房屋变更登记因离婚方式不同流程有别。协议离婚时，离婚协议明确房屋归属是基础，后续按要求准备材料申请变更登记。若房屋有按揭贷款，银行同意变更是必要条件，因为贷款未还清时银行对房屋有抵押权。诉讼离婚则凭借生效法律文书可单方申请，体现了司法文书的权威性。离婚析产免征契税是法定优惠政策，先开免税证明是办理流程的一部分。不动产登记机构严格审核材料，确保变更登记的合法性与准确性。若在离婚房屋变更登记过程中遇到复杂问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后办理房屋变更登记，需按协议离婚和诉讼离婚两种情形区分处理。协议离婚时，双方要先在离婚协议中明确房屋归属并完成离婚登记拿到离婚证，之后携带离婚协议书民政局备案版本、离婚证、双方身份证明、不动产权证书向不动产登记机构申请变更登记；若房屋有按揭贷款，要先获贷款银行同意变更抵押人的书面证明。诉讼离婚则可凭生效判决书或调解书、身份证明、不动产权证书单方申请变更登记。此外，离婚析产属夫妻共同财产分割，免征契税，需先向税务部门申请开具免税证明，不动产登记机构审核材料无误后办理产权变更手续。
2.解决措施和建议：
-协议离婚双方在签订离婚协议时，务必清晰准确地写明房屋归属，避免后续产生纠纷。
-涉及按揭贷款房屋变更登记的，提前与贷款银行沟通，取得同意变更抵押人的书面证明。
-办理变更登记前，仔细准备好各项所需材料，确保材料的真实性和完整性。
-及时向税务部门申请开具免税证明，以顺利完成后续手续。

1.离婚后房屋变更登记，要根据协议离婚和诉讼离婚的不同情况来处理。
2.协议离婚时，夫妻双方要先在离婚协议里确定好房屋归谁，然后办理离婚登记拿到离婚证。之后，带着在民政局备案的离婚协议书、离婚证、双方的身份证明以及不动产权证书，到不动产登记机构申请变更登记。要是房子还有按揭贷款没还完，得先拿到贷款银行同意变更抵押人的书面证明，不然没办法办理产权变更。
3.诉讼离婚的，当事人凭借生效的判决书或者调解书、身份证明和不动产权证书，就可以一个人去申请变更登记。
4.办理时，因为离婚析产属于夫妻共同财产分割，所以免征契税。不过要先到税务部门申请开具免税证明。
5.不动产登记机构会审核提交的材料，审核无误后就会办理产权变更手续。

法律分析：
（1）离婚后办理房屋变更登记，协议离婚与诉讼离婚流程不同。协议离婚时，要先在离婚协议明确房屋归属并完成离婚登记。之后携带备案的离婚协议书、离婚证等材料到不动产登记机构申请变更。若房屋有按揭贷款，需获银行同意变更抵押人的书面证明。
（2）诉讼离婚则凭生效判决书或调解书、身份证明、不动产权证书可单方申请。
（3）在办理中，离婚析产属于夫妻共同财产分割，免征契税，需先向税务部门申请免税证明，登记机构审核材料无误就会办理产权变更。

提醒：
办理房屋变更登记需按规定准备材料，协议离婚有贷款房屋变更要提前与银行沟通。不同案情可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚
1.明确房屋归属，签订离婚协议并办理离婚登记取得离婚证。
2.携带离婚协议书民政局备案版本、离婚证、双方身份证明、不动产权证书到不动产登记机构申请变更登记。
3.若房屋有按揭贷款，先取得贷款银行同意变更抵押人的书面证明。

（二）诉讼离婚
凭生效判决书或调解书、身份证明、不动产权证书单方申请变更登记。

（三）税务处理
办理离婚析产需先向税务部门申请开具免税证明。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》第六条规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。所以离婚析产作为夫妻共同财产分割，可免征契税。