婚前房产拆迁个人财产怎么算

婚前房产拆迁后的补偿归属需结合补偿依据判断。仅因房屋本身价值获得的货币补偿或产权置换新房，是婚前财产形态的转化，仍属个人财产；若基于人口数量等因素获得额外补偿，超出原房屋价值的部分可能被认定为夫妻共同财产，双方也可通过书面协议约定补偿归属。

1.提前留存婚前房产的完整证明材料，包括产权证书、购房凭证等，拆迁时主动向相关部门提交，明确原房产为个人财产，避免补偿性质被误判。

2.仔细核对拆迁补偿方案，区分基于房屋价值的补偿和基于人口的额外补偿，对额外补偿部分，可与配偶协商签订书面协议，明确其归属。

3.选择产权置换时，若新房登记涉及双方名字，需提前签订财产约定协议，注明置换房产中属于个人财产的份额，避免后续权属纠纷。

4.若对补偿性质存在疑问，及时咨询法律专业人士，结合具体补偿方案和实际情况，获取合法的权益保障建议。

法律分析：
（1）婚前房产拆迁时，仅基于房屋自身价值获得的补偿，包括货币补偿或产权置换的新房，属于婚前个人财产的形态转化，不改变财产性质，仍归原房产所有人个人所有。

（2）若拆迁补偿中存在基于人口数量等因素的额外利益，例如按人口分配的安置面积超出原房屋面积的部分，该部分补偿可能被认定为夫妻共同财产。

（3）夫妻双方可通过书面协议约定拆迁补偿的归属，协议内容具有法律约束力，可优先于法定财产归属规则确定补偿的所有权。

提醒：
拆迁补偿归属需区分补偿构成类型，对基于人口的额外补偿应保留相关证明材料；若对补偿归属有疑问，建议通过书面协议明确约定，必要时咨询专业人士分析具体案情。

（一）婚前房产拆迁时，仅针对房屋本身价值的补偿属于个人财产。比如货币补偿或产权置换的新房，只是婚前财产形态发生变化，不改变其个人财产性质。

（二）若拆迁补偿包含基于人口数量的额外利益，比如按人口分配的安置面积超出原房屋面积的部分，该部分可能被认定为夫妻共同财产。

（三）夫妻双方可以通过书面协议明确约定拆迁补偿的归属，协议内容对双方具有法律约束力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产
（一）一方的婚前财产
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前购置的房产属于个人财产，若遇拆迁，仅基于房屋自身价值获得的补偿（如货币赔偿或产权置换的新房），本质是原有财产形态的转换，不会改变其个人财产属性。

拆迁过程中，若因家庭人口数量等因素获得超出房屋本身价值的额外补偿，比如按人头分配的安置面积超出原房屋面积的部分，这类利益可能被认定为夫妻共同财产。

夫妻双方可通过签订书面协议的方式，明确约定拆迁补偿的归属，以此避免后续可能产生的财产争议。

结论：婚前房产的拆迁补偿通常属个人财产，但基于人口因素的额外补偿可能为夫妻共同财产，双方也可书面约定归属。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产为个人财产。婚前房产拆迁时，若补偿仅源于房屋本身价值，如货币补偿或产权置换的新房，只是婚前财产形态发生变化，财产性质不变，仍属个人财产。若拆迁补偿中包含基于人口数量的额外利益，比如按每人一定面积给予的安置，超出原房屋面积的部分或相应补偿，因与婚姻存续期间的人口因素相关，可能被认定为夫妻共同财产。此外，夫妻双方可通过书面协议对拆迁补偿的归属作出约定，协议内容对双方具有法律约束力。若对拆迁补偿的财产性质存在疑问，或需要拟定相关协议明确权益，建议向专业法律人士咨询。