婚前有房贷的房产，离婚怎么分割

结论：婚前有房贷的房产离婚分割需分情形处理，登记在支付首付方名下且婚后共同还贷的优先协议处理，无法达成协议则归登记方并补偿共同还贷及增值部分；登记在双方名下的视为共同财产，按照顾子女女方无过错方原则分割。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前有房贷的房产离婚分割需区分不同情形。若房产登记在支付首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时双方应先协议处理该不动产；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由登记一方对另一方进行补偿。若房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。如果在实际生活中遇到婚前有房贷的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以便得到更准确的处理方案。

婚前有房贷的房产在离婚时的分割，需结合房产登记情况与婚后还贷情况综合判定，不同情形下的处理方式存在差异。

房产登记在支付首付一方名下，婚后由夫妻共同还贷的，离婚时双方应优先通过协议方式处理该房产。若无法达成一致协议，法院会判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。此外，登记方需就双方婚后共同还贷支付的款项，以及该部分款项对应的房产增值部分，向另一方进行合理补偿。

房产登记在夫妻双方名下的，通常会被视为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会依据房产的实际状况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决，剩余未还的房贷由双方共同承担还款义务。

法律分析：
（1）房产登记在支付首付方名下，婚后夫妻共同还贷的，离婚时双方可协议处理该不动产；若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。

（2）房产登记在双方名下的，一般视为夫妻共同财产，离婚时法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决分割。

提醒：
离婚分割婚前有房贷的房产时，需保留好共同还贷的银行流水、房产评估报告等证据；因案情细节不同处理结果可能有差异，建议咨询专业法律人士获取具体分析。

（一）若房产登记在支付首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时优先由双方协商处理该房产。

（二）若双方无法达成协议，法院可判决房产归登记一方所有，尚未还清的房贷由登记一方独自承担。同时，登记一方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项以及该部分款项对应的房产增值部分。

（三）若房产登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

房产登记在支付首付的一方名下时，婚后由夫妻共同偿还贷款的，离婚时双方可先协商处理该房产。协商不成的，法院通常会判决房产归登记方所有，剩余未还贷款由登记方独自承担债务。同时，登记方需就婚后共同还贷的款项及其对应的房产增值部分，向另一方支付补偿。

房产登记在夫妻双方名下时，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会根据房产的实际情况，结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。