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什么情况可以认定合同无效

肖** 云南-曲靖 合同效力咨询 2025.12.31 12:19:14 300人阅读

什么情况可以认定合同无效

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结论:存在五种法定情形时,签订的合同无效,不受法律保护。

法律解析:
根据民法典规定,以下五种合同无效。一是无民事行为能力人签订的合同,这类主体无法正确理解合同内容及履行后果,其实施的民事法律行为无效。二是行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同,比如双方故意虚构交易的表面合同,并非真实意愿订立,合同无效。三是违反法律、行政法规强制性规定的合同,比如涉及禁止流通物买卖的合同,违背法律强制要求,应认定无效。四是违背公序良俗的合同,比如约定损害公共秩序或违背道德准则的内容,此类合同无效。五是行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同,比如双方串通转移财产逃避债务,侵犯第三人利益,合同无效。若不清楚自身签订的合同是否存在上述无效情形,或遇到合同纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,避免自身权益受损。

2025-12-31 14:57:01 回复
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根据现行法律规定,合同无效的情形主要包括五类,这些情形从主体适格性、意思表示真实性、内容合法性及公序良俗等方面对合同效力作出否定评价,直接导致合同不具有法律约束力。

1.无民事行为能力人签订的合同无效。这类主体因不具备独立实施民事法律行为的能力,其签订的合同缺乏生效的主体要件,无法产生法律认可的效力。

2.以虚假意思表示订立的合同无效。行为人与相对人并非基于真实意愿达成合意,仅通过表面合同形式掩盖其他目的,此类合同因意思表示不真实而失去合法基础,应认定为无效。

3.违反法律行政法规强制性规定的合同无效。法律行政法规的强制性规定是必须遵守的行为准则,合同内容若与之冲突,即便双方自愿订立,也无法获得法律保护,自始无效。

4.违背公序良俗的合同无效。公序良俗是社会公共秩序与普遍道德准则的集中体现,合同若损害公共利益或违背善良风俗,会被法律否定其效力,以维护社会整体价值。

5.恶意串通损害他人合法权益的合同无效。行为人与相对人故意合谋,通过合同形式侵犯第三人的合法权益,这种行为既违反诚实信用原则,也损害他人利益,合同不具有法律效力。

2025-12-31 14:53:41 回复
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法律分析:
(1)无民事行为能力人签订的合同无效。此类主体无法独立实施民事法律行为,缺乏理解合同内容与后果的能力,所签合同不具备法律效力。

(2)行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同无效。双方并非出于真实意愿订立合同,仅为表面形式的合同,因缺乏真实意思表示而无效。

(3)违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同内容若违背法律或行政法规中必须遵守的条款,无论双方是否自愿,均属无效。

(4)违背公序良俗的合同无效。合同内容损害公共秩序或善良风俗时,即使双方达成一致,也会被认定为无效。

(5)行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同无效。双方故意勾结通过合同损害第三方权益的行为,侵犯他人利益,合同不受法律保护。

提醒:
签订合同时应确认对方民事行为能力,确保意思表示真实,避免违反法律及公序良俗,若遇合同无效情形,建议咨询专业人士分析具体案情以维护权益。

2025-12-31 13:41:06 回复
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(一)无民事行为能力人签订的合同无效。这类人群不具备相应的民事行为能力,所签合同无法产生法律效力。

(二)行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同无效。双方并非出于真实意愿订立合同,该合同不受法律保护。

(三)违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。合同内容若违背法律或行政法规的强制要求,将被认定为无效。

(四)违背公序良俗的合同无效。合同内容损害公共秩序或社会普遍认可的善良风俗时,不具备法律效力。

(五)行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同无效。双方通过恶意串通方式签订的合同,因侵犯他人权益而无效。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》相关条款

(一)第一百四十四条:无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

(二)第一百四十六条:行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

(三)第一百五十三条:违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

(四)第一百五十四条:行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2025-12-31 13:22:27 回复
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完全没有民事行为能力的人签订的合同无效,这类人无法独立做出合法有效的决策,所签合同不具备法律效力。

双方以虚假意思表示签订的合同无效,即表面签了合同但并非真心想履行,这种约定不符合法律对合同真实性的要求。

违反法律或行政法规强制性规定的合同无效,任何触犯必须遵守的法律条款的合同,都不会被法律认可。

违背公序良俗的合同无效,损害社会公共秩序或普遍认可的善良风俗的约定,法律不予支持。

双方恶意串通损害他人合法权益的合同无效,故意一起谋划侵犯第三方利益的行为,对应的合同不受法律保护。

2025-12-31 12:53:14 回复

对于这个问题,解答如下,一、合同无效的情形1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的;2、恶意串通、损害国家、集体、第三人利益的;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。二、合同被认定无效的处理合同一旦被认定无效就自始不发生法律效力,那么合同双方当事人应该怎么办呢。合同被认定为无效的法律后果如下:1、返还财产合同被确认无效后之前已经交付给对方的财产,当事人可以要求对方返还。原来交付的是钱就还钱,交付的是货物就返还货物。2、折价补偿如果不能返还财物或者返还财物已经没有意义了,可以按照所得财产的价值进行折价补偿。3、赔偿损失合同被认定无效后,如果由于一方的过错造成损失的,还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错,那么就按照双方的过错责任进承担赔偿责任。赔偿损失的标准是以实际损失为限。4、除了上述的处理后果,还有其他的非民事性处理结果。例如恶意串通损害国家、集体、第三人利益的,要将恶意串通所得的财产追缴回来,收归国家或者返还集体、第三人。上述规定只是法律的原则性规定。现实中无效的情形要复杂很多,具体问题具体分析。签订合同时也要注意避免无效的情形,以免产生不必要的纠纷。

1、商品房预售违法,合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、交付房屋的套型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。4、房屋面积误差超过3%开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房,购房合同无效。6、出卖人未告知买受人买房再次抵押签订买卖合同后,出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方,合同无效。或者一房多卖的行为,购房合同是无效的。7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房开发商将拆迁安置房出售给购房者,签订的购房合同无效。8、延期交房超过合理期限出卖人迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的,购房合同无效。房屋买卖合同无效的法律后果:无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。④因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。⑤涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。买房不易,在签订购房合同的时候,不仅要注意合同的内容,还更因关注合同本身是否有效。一旦发生像本文开头那样的事情,着实麻烦,让人进退两难。所以,在买房的时候,一定要提前了解并查阅相关的买房知识,做到万无一失。以上就是买房合同无效情况。

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知识科普 律师解析
  • 哪些情况下可以认定合同无效

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