拆迁房离婚房租权益如何分配

（一）确认拆迁房性质，婚前个人房产拆迁所得且婚后未变更产权登记，房租权益另一方无权分割，离婚时不用分配给对方。
（二）夫妻共同房产拆迁所得，房租收益为共同财产，先由双方协商分配。
（三）协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方对房屋增值贡献、居住使用情况等因素判决。
（四）婚姻存续期间一方因特定政策取得的拆迁房，即便登记在一方名下，房租权益也可能按共同财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.若拆迁房源于一方婚前个人房产，婚后产权未变，那它还是个人财产，离婚时另一方没资格分房租。

2.要是拆迁房来自夫妻共同房产，婚后房租算共同财产。离婚时先协商分配，协商不成就由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益原则判，会考虑对房屋增值贡献等因素。

3.婚姻期间一方因政策获拆迁房，即便登记在一人名下，房租也可能按共同财产处理。确定拆迁房归属是判断房租分配的关键。

结论：
拆迁房房租权益在离婚时的分配取决于拆迁房的性质，若为一方婚前个人房产拆迁所得且婚后未变更产权登记，另一方无权分割；若为夫妻共同房产拆迁所得，房租收益属共同财产，先协商分配，协商不成法院按原则判决；一方在婚姻存续期间因特定政策取得的拆迁房，房租权益可能按共同财产处理。
法律解析：
依据民法典，夫妻财产分为个人财产和共同财产。一方婚前个人房产拆迁所得且产权未变更，其本质仍是个人财产，对应的房租权益自然也归个人，离婚时另一方不能分割。而夫妻共同房产拆迁所得的房租收益，因是夫妻共同财产衍生而来，所以属于共同财产。离婚时先由双方协商分配，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合双方对房屋增值的贡献、居住使用情况等因素进行判决。对于一方在婚姻存续期间因特定政策取得的拆迁房，即便登记在一方名下，考虑到婚姻关系的特殊性，房租权益也可能按夫妻共同财产处理。如果您在拆迁房房租权益分配方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

拆迁房房租权益在离婚时的分配取决于拆迁房的性质。若拆迁房源于一方婚前个人房产且婚后未变更产权登记，其房租权益属个人财产，另一方无权分割。若拆迁房由夫妻共同房产拆迁所得，房租收益为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分配，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，结合双方对房屋增值贡献、居住使用情况等因素判决。若拆迁房是一方在婚姻关系存续期间因特定政策取得，即便登记在一方名下，房租权益也可能按夫妻共同财产处理。

解决措施和建议如下：
1.明确拆迁房产权归属，留存相关产权证明等资料。
2.双方协商分配房租权益时，保持理性和平和。
3.若需法院判决，应积极收集对自己有利的证据，如对房屋增值的贡献证明等。

法律分析：
（1）拆迁房性质决定房租权益归属。若为一方婚前个人房产拆迁所得且婚后未变更产权登记，该拆迁房属个人财产，离婚时另一方无房租权益分割权。
（2）若拆迁房源于夫妻共同房产拆迁，婚后房租收益为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分配，协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合双方对房屋增值贡献、居住使用情况等判决。
（3）一方在婚姻关系存续期间因特定政策取得的拆迁房，即便登记在一方名下，房租权益也可能按夫妻共同财产处理。

提醒：
离婚分割拆迁房房租权益时，要准确判断拆迁房归属。因不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。