夫妻协议离婚房产归儿子怎么办

结论：夫妻协议离婚时约定房产归儿子合法有效，但需完成过户登记手续，房产产权才正式转移至儿子名下。

法律解析：根据民法典规定，离婚协议中关于财产处理的条款，对男女双方具有法律约束力。夫妻在离婚协议中明确约定房产归儿子，只要协议是双方真实意思表示且内容合法，该约定即有效。但不动产物权的设立变更转让和消灭，需经依法登记才发生效力。因此仅在协议中约定房产归儿子还不够，需按以下步骤处理：一是在离婚协议中明确房产的具体信息归属儿子的条款；二是若房产有未还清贷款，需先与贷款银行沟通，确认是否可办理相关变更手续，若银行同意，可在还清贷款后办理过户，若不同意则按银行要求处理；三是准备离婚证离婚协议房产证身份证明等材料，前往不动产登记机构办理过户手续，按规定缴纳相关税费后完成产权变更登记，此时房产才正式归儿子所有。若在办理过程中遇到银行拒绝变更贷款信息或过户障碍等问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身和孩子的合法权益。

夫妻协议离婚时约定房产归儿子，需通过合法有效的离婚协议明确约定，并完成后续过户手续，确保房产实际归属儿子。

1.签订规范的离婚协议。协议中需明确房产的具体信息，包括位置、面积、产权证号等，清晰载明房产归儿子所有的条款。协议需是双方真实意思表示，内容不得违反法律规定，签订后需在办理离婚登记时提交给婚姻登记机关备案。

2.处理房产贷款问题。若房产仍有未还清的贷款，需先与贷款银行沟通，询问是否可办理贷款主体或相关手续的变更。若银行同意变更，可在还清贷款后办理过户；若银行不同意，需按照银行要求继续履行还款义务，待符合过户条件时再进行后续操作。

3.办理产权过户手续。准备好离婚证、离婚协议、房产证、双方及儿子的身份证明等材料，前往不动产登记机构申请过户。按规定缴纳相关税费后，完成产权变更登记，此时房产正式归儿子所有。

法律分析：
（1）签订合法有效的离婚协议。在离婚协议中需详细载明房产的具体信息，包括房屋坐落位置、不动产权证号等，同时明确约定房产归子女所有的条款。协议需由双方自愿签署，确保是真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等影响协议效力的情形，且内容不违反法律规定。

（2）处理房产贷款问题。若房产尚有未还清的贷款，需先与贷款银行沟通，咨询是否可办理贷款主体变更手续。若银行同意变更，可待贷款还清后办理房产过户；若银行不同意变更，则需按照银行要求继续履行还款义务，待贷款结清后再进行后续过户操作。

（3）办理房产过户登记。准备好离婚证、离婚协议、不动产权证、双方及子女的身份证明等材料，前往不动产登记机构申请办理过户手续。办理过程中需按规定缴纳相关税费，如契税等，缴纳完毕后完成产权变更登记，此时房产所有权正式转移至子女名下。

提醒：
离婚协议中房产归子女的约定有效，但未过户前所有权未转移，若一方不配合过户，另一方可凭协议起诉要求履行。子女未成年时由监护人代办过户，但监护人不得擅自处分该房产，需保障子女权益。

（一）签订合法有效的离婚协议。在协议中明确房产的具体信息，包括地址、产权证号等，以及房产归儿子所有的条款。协议需是双方真实意思表示，内容不得违反法律规定。

（二）处理房产贷款问题。若房产仍有贷款未还清，需先与贷款银行沟通，询问是否可办理贷款主体变更手续。若银行同意，需在还清贷款后办理过户；若银行不同意，需按照银行要求继续履行还款义务，待条件允许时再办理过户。

（三）办理房产过户登记。准备离婚证、离婚协议、房产证、双方及儿子的身份证明等材料，前往不动产登记机构申请办理过户手续。按规定缴纳相关税费后，完成产权变更登记，房产正式归儿子所有。

法律依据：
民法典第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
民法典第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

离婚协议需明确房产的详细情况及归属孩子的具体条款，确保协议是双方真实意愿的体现，且内容不违反法律规定。

若房产存在未结清贷款，需先与贷款银行沟通，确认是否可办理相关变更手续。银行同意的，可在贷款结清后办理过户；不同意的，则按照银行规定处理。

之后，准备好离婚证、离婚协议、房产证、身份证明等材料，前往不动产登记机构办理过户手续。办理时需按规定缴纳契税等相关税费，完成产权变更登记后，房产即正式归孩子所有。