房产婚前还是婚后财产如何分

离婚时房产分割需结合房产取得时间、产权登记情况、出资及还贷方式综合判定，不同情形下归属与处理规则存在差异。

1.婚前房产的分割规则。婚前全款购买且登记在购买人名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前支付首付并登记在购买人名下，婚后双方共同还贷，离婚时房产归登记方所有，登记方需对另一方共同还贷部分及对应增值部分予以补偿，补偿金额需结合共同还贷占总房款比例、房产增值幅度等因素确定。

2.婚后房产的分割规则。婚后购买的房产通常为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，具体方式可由双方协商，协商不成的由法院根据实际情况判决。由双方父母出资购买且登记在一方子女名下的，按双方父母出资份额按份共有。婚后由一方父母出资购买并登记在出资方子女名下的，视为对该子女的个人赠与，属于个人财产，离婚时不分割。

法律分析：
（1）婚前全款购买并登记在购买方名下的房产，属于个人财产，离婚时不进行分割。

（2）婚前一方支付首付款且房产登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款的，离婚时房产归产权登记方所有，产权登记方需对另一方就共同还贷部分及该部分对应的房产增值部分给予补偿。

（3）婚后购买的房产，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

（4）婚后由双方父母共同出资购买，且房产登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。

（5）婚后由一方父母出资为子女购买，且房产登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于出资人子女的个人财产。

提醒：
离婚时房产分割需结合实际出资情况、产权登记信息及还贷细节综合判断，建议咨询专业法律人士明确自身权益，避免因信息偏差导致权益受损。

（一）婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）婚前支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同还贷的房产，离婚时归登记方所有，但登记方需对另一方婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值额进行补偿。

（三）婚后购买的房产，一般视为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

（四）婚后由双方父母出资购买且登记在一方名下的房产，按双方父母的出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

（五）婚后由一方父母出资购买且登记在出资方子女名下的房产，视为对自己子女的个人赠与，离婚时不参与分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：

（一）第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
1.一方的婚前财产；
2.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。

（二）第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.婚前全款购买的房产，通常属于购买方的个人财产，离婚时无需纳入共同财产分割范围。

2.婚前支付首付并登记在自己名下的房产，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，登记方需向另一方补偿共同还贷部分及对应房产增值的金额。

3.婚后购买的房产，多数情况下属于夫妻共同财产，离婚时原则上双方各分得一半份额。

4.由双方父母共同出资购买且登记在一方名下的房产，按照各自父母的出资比例，夫妻双方按份共有。

5.婚后由一方父母全额出资购买且登记在其子女名下的房产，视为父母仅对该子女个人的赠与，属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。

结论：婚前房产一般属个人财产离婚时不分割，婚后房产通常为共同财产离婚时原则均等分割，但存在特殊情形需按具体规则处理。

法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前房产与婚后房产的分割规则不同。婚前房产的分割规则有两种，一是全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割；二是婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，共同还贷及增值部分由登记方补偿另一方。婚后房产的分割规则包括三种，一是一般情况下属共同财产，离婚时原则均等分割；二是双方父母出资购买登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有；三是一方父母出资购买登记在自己子女名下的，视为对子女个人的赠与，属个人财产。如果在离婚房产分割中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。