贷款房子离婚协议归属谁

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷的，离婚协议可约定房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后双方共同贷款买房，可协商房子归一方，由其还剩余贷款并补偿另一方；也可约定卖房后分割价款。
（三）无论哪种情况，都要确保双方协商一致，在离婚协议中明确房屋归属、贷款承担和补偿方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，离婚协议可约定房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

2.婚后双方共同贷款买房，离婚协议可协商房子归一方，由该方还剩余贷款并补偿另一方；也能约定卖房后分割房款。

总之，双方需协商一致，在协议里明确房屋归属、贷款承担和补偿方式，防日后纠纷。

结论：
贷款房子离婚协议归属要根据购房情况而定，婚前一方首付贷款婚后共同还贷的，可约定归产权登记方；婚后共同贷款购买的，可协商归一方或出售分割价款，需协商一致并明确约定相关内容。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款买房婚后共同还贷的情形，房子虽登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产。所以离婚协议可约定归产权登记方，其对另一方补偿。而婚后共同贷款购房，房屋属于夫妻共同财产，离婚时双方可协商归属，可归一方并由其继续还贷同时补偿另一方，也可出售分割价款。明确约定房屋归属、贷款承担及补偿方式等内容，能保障双方权益，避免后续纠纷。若在处理贷款房子离婚协议归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保协议合法有效，维护自身权益。

1.贷款房子离婚协议归属确实要依具体情况确定。对于一方婚前付首付贷款买房、婚后共同还贷的情况，协议约定归产权登记方合理，未还贷款为其个人债务，同时要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。婚后双方共同贷款买房，既可以协商归一方所有由其继续还贷并补偿另一方，也能约定出售房屋后分割价款。
2.为避免纠纷，双方应充分沟通协商，达成一致意见。在离婚协议中详细明确房屋归属、贷款承担以及补偿方式等关键内容。签订协议前可咨询专业法律人士，确保协议符合法律规定。协议签订后要及时办理相关产权变更手续，保障双方权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷的情况，离婚协议能约定房子归产权登记方，未还贷款属其个人债务。共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。这体现了对婚前个人财产和婚后共同贡献的合理区分。
（2）婚后双方共同贷款购房，离婚协议有多种处理方式。可协商房子归一方，由该方继续还贷并补偿另一方；也能约定卖房后分割价款。核心是双方达成一致，且在协议中清晰写明房屋归属、贷款承担和补偿方式。

提醒：
离婚协议约定贷款房屋归属时，要确保约定明确且合法有效。不同案情的处理可能不同，建议咨询进一步分析。