同居购房分割办法有哪些

1.同居期间共同购房的分割，优先按照双方约定的协议处理。无论协议是书面还是口头形式，只要内容清晰明确，就需按协议分配房产权益。

2.若无协议，需区分购房目的：以结婚为前提购置的房产，通常按共同共有处理；非以结婚为目的的，依据实际出资份额确定按份共有关系。

3.能举证证明各自出资比例的，按实际投入分配，比如一方支付首付、另一方承担后续贷款，需结合双方资金贡献计算份额；无法证明出资比例时，一般按等额方式分割。

4.房产登记在一人名下但另一方有出资的，登记方应返还对方出资款及对应房产增值部分；登记在两人名下的，默认认定为共有财产，根据具体情况调整分割比例。

结论：
同居期间共同购房的分割需根据协议、购房目的、出资情况及登记信息综合判定。

法律解析：
首先，双方对房产分割有明确协议的，应优先按照协议内容处理。其次，若无协议，需区分购房目的：以结婚为目的购房的，通常按共同共有处理；非以结婚为目的购房的，按出资份额按份共有。再次，出资份额的认定：能证明各自出资比例的，按实际出资分配；无法证明出资比例的，一般等额分割。另外，房产登记情况影响分割结果：登记在一方名下且另一方有出资的，登记方需返还出资款及相应增值部分；登记在双方名下的，通常认定为共有财产，结合具体情况分割。由于同居购房分割涉及协议效力、出资证据收集等复杂问题，实际处理可能存在差异，建议及时向专业法律人士咨询，获取针对性解决方案。

同居期间购置的房产分割需结合协议约定、购房目的、出资情况及产权登记等因素综合判断，不同情形对应不同的处理方式。

1.若双方对房产分割有明确协议，应严格按照协议内容处理，协议效力优先于其他分割规则。

2.未签订协议时，需区分购房目的。以结婚为目的购置的房产，通常按共同共有关系处理；非以结婚为目的的，按双方实际出资份额确定按份共有关系。

3.能证明各自出资份额的，按实际出资比例分割房产。例如一方支付房屋首付、另一方负责后续贷款偿还的，需根据双方实际投入的资金比例分配房产权益。

4.无法证明出资比例的，一般按照等额分割的原则处理房产。

5.产权登记情况对分割有直接影响。若房产登记在一方名下但另一方有出资，登记方需返还出资款及相应增值部分；若登记在双方名下，通常认定为共有财产，结合具体出资及使用情况进行分割。

法律分析：
（1）同居期间共同购房，若双方存在明确的分割协议（包括书面协议或能通过其他证据证明的口头协议），应按照协议约定处理房产分割问题。

（2）未签订分割协议时，若购房目的是为了结婚，即使最终未办理结婚登记手续，房产通常按共同共有处理，分割时会综合考虑双方的实际情况。

（3）若购房并非以结婚为目的，应根据双方实际出资份额确定按份共有比例；能提供出资凭证（如转账记录、付款凭证等）证明出资比例的，按该比例分割；无法证明出资比例的，一般按等额方式分割。

（4）若房产登记在一方名下，另一方有实际出资，登记方需向出资方返还出资款项及对应房产增值部分；若房产登记在双方名下，通常认定为共有财产，结合出资情况、居住使用情况等具体因素进行分割。

（5）若一方支付房产首付，另一方负责后续还贷，需按双方实际出资（包括首付金额、还贷总额等）确定分割比例，能提供相关凭证的优先依据凭证计算。

提醒：
同居购房时建议签订书面协议明确房产归属及分割方式，保留所有出资相关凭证；若发生分割纠纷，因案情细节不同处理结果可能有差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）有协议的按协议分割。双方对同居期间购买的房产归属或分割方式有明确书面或口头协议的，优先按照协议内容处理，协议需是真实意思表示且不违反法律规定。

（二）无协议时区分购房目的。以结婚为目的共同购房的，通常按共同共有处理；非以结婚为目的购房的，按各自实际出资份额按份共有。

（三）出资情况需举证。能提供转账记录、付款凭证等证明出资比例的，按出资比例分割；无法证明出资比例的，一般等额分割。

（四）结合登记情况处理。房产登记在一方名下但另一方有出资的，登记方需返还出资款及对应增值部分；登记在双方名下的，通常认定为共有财产，根据具体情况分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
第三百零八条，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；
第三百零九条，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定出资额的，视为等额享有。