租客霸占房子不交房租怎么办

1.当租客霸占房屋且欠租时，房东先书面催告其在合理时间付租并搬离，保留好催告证据。
2.若催告后租客依旧不付租也不搬离，房东可解除租赁合同。
3.房东可起诉维权，准备好租赁合同、催告记录、房产权证明等证据，请求法院判租客付租金、违约金并限期搬离。
4.若租客不履行判决，房东可申请强制执行。维权时要合法，勿过激，防法律风险。

结论：
租客霸占房屋且不交房租，房东可书面催告，催告无果可解除合同，还能向法院起诉维权，判决生效后租客不履行可申请强制执行，维权过程需合法。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。所以房东书面催告租客支付租金并搬离是有法律依据的，催告后租客仍不履行，房东有权解除合同。向法院起诉时，准备好相关证据材料能增加胜诉几率，法院判决后租客不履行，房东申请强制执行也是合法的维权途径。在维权过程中，房东必须合法行事，过激行为可能会侵犯租客的合法权益，从而给自己带来法律风险。如果遇到此类问题不知如何处理，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房东面对租客霸占房屋且不交房租的情况，可通过合法途径有序维权。书面催告租客支付租金并搬离，留存凭证，若租客仍不履行，房东有权解除租赁合同。
2.房东可向法院起诉，准备租赁合同、催告记录、房屋产权证明等证据，请求判决租客支付租金、违约金及限期搬离。若判决生效后租客不履行，房东可申请强制执行。
3.维权建议：在整个维权过程中，房东务必合法维权，不采取过激行为，防止给自己带来法律风险。要严格依照法律程序操作，保障自身权益的同时避免陷入不必要的法律纠纷。

法律分析：
（1）当租客霸占房屋且不交房租时，房东第一步应书面催告租客，这是保障自身权益的重要前置程序，能明确告知租客其违约行为，且留存催告凭证可作为后续维权的关键证据。
（2）若租客经催告后仍不改正，房东依据法律规定有权解除租赁合同，终止双方的租赁关系。
（3）房东可通过向法院起诉来维权，准备好租赁合同、催告记录、房屋产权证明等证据，能有力支撑诉求，请求法院判决租客支付租金、违约金并限期搬离。
（4）若租客不履行判决，房东可申请强制执行，借助司法力量保障自己的合法权益。

提醒：
房东维权要按法定程序进行，勿采取过激手段，不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）书面催告：房东应书面要求租客在合理时间内付租并搬离，同时保留好催告的相关证据，如书面通知、短信记录等。
（二）解除合同：若租客经催告后仍不付租且不搬离，房东可依据合同约定或法律规定解除租赁合同。
（三）提起诉讼：房东可向法院起诉，准备好租赁合同、催告记录、房屋产权证明等证据，请求法院判决租客付租、支付违约金并限期搬离。
（四）申请执行：若租客在判决生效后不履行，房东可向法院申请强制执行。
（五）合法维权：在整个过程中，房东要依法行事，不采取过激行为，避免自身陷入法律风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。