单位福利房协议离婚怎么处理

（一）已取得完全产权的福利房：可先由双方协商，选择作价补偿或者竞价取得的方式处理。若协商无法达成一致，可向法院起诉，法院会按照照顾子女、女方权益以及无过错方的原则判决房屋归属，未取得房产的一方能获得相应补偿。

（二）未取得产权的福利房：法院通常不判决房屋归属，而是处理居住使用权。可根据实际情况确定一方较长时间的居住使用权利，另一方给予适当补偿。

（三）处理要点：首先要确定福利房的产权状态，然后结合双方实际需求和具体情形，通过协商或诉讼的方式妥善处理，保障自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.已取得完全产权的单位福利房，可按一般房产分割。双方能协商作价补偿或竞价取得；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方原则判决归属，未得房一方获补偿。

2.未取得产权的福利房，法院一般不判归属，只处理居住使用权。会根据实际情况确定一方较长时间居住权，另一方给予补偿。

要先确定房屋产权状态，再结合实际需求协商或诉讼处理，保障自身权益。

结论：
单位福利房处理依产权情况而定，取得完全产权可按一般房产分割，未取得产权法院通常只处理居住使用权。
法律解析：
依据民法典等相关规定，对于已取得完全产权的单位福利房，其分割方式与一般房产相同，当事人可协商作价补偿或竞价取得；协商无果时，法院会按照顾子女、女方权益和无过错方原则判决归属，未取得房产一方能获补偿。而未取得产权的福利房，由于产权不完整，法院一般不判决房屋归属，仅处理居住使用权，会根据实际情况确定居住使用人，另一方给予适当补偿。因此，在处理单位福利房时，确定产权状态是关键。若遇到单位福利房分割问题，可先明确产权情况，再结合自身实际需求妥善处理。若不清楚具体操作或对法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

单位福利房处理要依据产权情况区分对待。已取得完全产权的福利房，可按一般房产分割，双方能协商作价补偿或竞价取得；协商无果时，法院会按照顾子女、女方权益及无过错方原则判决归属，未取得房产一方获相应补偿。

未取得产权的福利房，法院通常不判决房屋归属，仅处理居住使用权，会根据实际情况确定一方较长时间居住使用权利，另一方给予适当补偿。

解决措施和建议如下：
1.确定房屋产权状态，明确是已取得完全产权还是未取得产权。
2.结合双方实际需求和具体情形，先尝试协商处理。
3.若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依据相关原则进行判决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）对于已取得完全产权的单位福利房，其处理方式和一般房产类似。当事人可自行协商，采取作价补偿或者竞价取得的方法。若协商无果，法院会依照照顾子女、女方权益以及无过错方的原则来判决房屋归属，未获得房产的一方能够得到相应补偿。
（2）若福利房未取得产权，法院通常不会判决房屋归属，而是只处理居住使用权。法院会依据实际状况，确定一方有较长时间的居住使用权利，另一方则需给予适当补偿。
（3）处理单位福利房的关键在于明确其产权性质和取得情况。当事人应先确定房屋产权状态，再结合双方实际需求和具体情形，通过协商或诉讼的方式妥善解决。

提醒：
处理单位福利房时，务必准确核实产权情况。不同产权状态处理方式差异大，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。