若租的房子太吵想无责退房,可按以下操作:
先查看租赁合同,看有无房屋安静或噪音影响解约的条款,有则依约解除。
若合同无相关约定,收集噪音影响居住的证据,如录音、邻居证言等。因房东有提供适宜居住房屋的义务,噪音严重可认定其违约。
与房东协商退租退款,协商不成,可申请调解或起诉,让房东担责。
结论:租的房子特别吵想无责任退房,可先查看合同约定,按约定解除;无约定则收集证据,以房屋不符合居住要求认定房东违约,协商不成可调解或起诉。
法律解析:
根据民法典,出租人需提供符合居住条件的房屋。当租的房子噪音严重影响正常居住使用时,若租赁合同有关于房屋安静适宜居住或噪音影响居住可解除合同的约定,可依约解除。若合同无此类约定,租客收集噪音影响居住的证据,如噪音录音、邻居证言等,能认定房屋不符合居住要求,属于房东违约。此时租客可与房东协商解除合同并退还剩余租金和押金,协商不成可向人民调解委员会申请调解,或向法院起诉,要求解除合同并让房东承担违约责任。若您在租房过程中遇到类似问题,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
租的房子太吵想无责任退房,可按情况处理。若租赁合同有房屋安静适宜居住或噪音影响居住可解约的条款,可依约解除合同。
若合同无相关约定,可收集噪音影响居住的证据,如噪音录音、邻居证言等。根据民法典,出租人应提供符合居住条件的房屋,噪音严重影响居住使用,可认定出租人违约。
解决措施如下:
1.与房东协商,说明情况,要求解除合同并退还剩余租金和押金。
2.若协商不成,可向人民调解委员会申请调解。
3.也可向法院起诉,请求解除合同并让房东承担违约责任。
法律分析:
(1)查看租赁合同是解决问题的第一步。若合同中有房屋安静适宜居住或噪音影响居住可解约的条款,租客能依约解除合同,这是基于合同约定的合法权利。
(2)当合同无相关约定时,收集证据至关重要。像噪音录音、邻居证言等能证明噪音严重影响居住,依据法律,出租人有提供符合居住条件房屋的义务,若噪音影响正常居住使用,可认定出租人违约。
(3)与房东协商是较为平和的解决方式,租客应说明情况要求解除合同并退还剩余租金和押金。若协商无果,可选择向人民调解委员会申请调解,或向法院起诉,通过法律途径解除合同并要求房东担责。
提醒:
在收集证据时要确保其真实性和合法性。不同案件情况有别,建议咨询以获取针对性分析。
(一)仔细查看租赁合同,确认其中是否存在房屋应安静适宜居住,或因噪音影响居住可解除合同的条款,若有则按约定解除合同。
(二)若合同未作相关约定,收集噪音影响居住的证据,如噪音录音、邻居证言等。
(三)与房东协商,向其说明噪音影响居住的情况,要求解除合同并退还剩余租金和押金。
(四)若协商无果,可向人民调解委员会申请调解,或向法院起诉,请求解除合同并让房东承担违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房屋噪音严重影响居住,可认定出租人未保持租赁物符合约定用途,构成违约。
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