全款期房买方可以赔违约金退房吗

结论：全款期房买方能否赔违约金退房，需依据合同约定或卖方是否根本违约，自身原因退房需承担违约责任。
法律解析：
全款期房买方退房的情形分为三种。一是合同有约定时，若合同中明确买方支付违约金即可退房的条款，买方按约定支付违约金后可办理退房。二是卖方根本违约时，若合同无相关约定，但卖方存在房屋主体结构质量不合格、逾期交房经催告后合理期限内仍未交付等根本违约行为，买方可行使法定解除权退房，且无需支付违约金。三是买方单方违约时，若卖方无违约行为，买方仅因自身原因要求退房，属于单方违约，需承担违约责任，应按合同约定支付违约金以解除合同。此外，若合同约定的违约金数额过高，买方可请求法院或仲裁机构适当减少。如果遇到期房退房相关问题，建议向专业法律人士咨询，明确自身权利义务及具体处理方式。

全款期房买方能否通过支付违约金退房，需结合合同约定与实际情形综合判断，并非所有情况都适用赔违约金退房的方式。

1.若购房合同中明确约定买方支付违约金即可解除合同退房，买方可按照合同约定的违约金标准支付后，办理退房手续。

2.若合同未约定此类条款，但卖方存在根本违约行为，比如房屋主体结构质量经核验确属不合格、逾期交房经买方催告后在合理期限内仍未交付等，买方可行使法定解除权要求退房，且无需支付违约金。

3.若不存在卖方违约情形，买方仅因自身原因想要退房，属于单方违约行为，需承担违约责任。此时买方需按照合同约定支付违约金以解除合同，若合同约定的违约金数额过高，买方可以请求法院或仲裁机构适当减少。

法律分析：
（1）合同约定退房情形：若购房合同中明确约定买方支付违约金即可退房的条款，买方按照合同约定的违约金金额支付后，有权要求解除合同并办理退房手续。此情形基于双方自愿达成的合同合意，具有法律效力。

（2）卖方根本违约退房情形：若合同无相关约定，但卖方存在根本违约行为，例如房屋主体结构质量经核验确属不合格，或逾期交房经买方催告后在合理期限内仍未交付等，买方可行使法定解除权退房，且无需支付违约金，还可要求卖方承担相应赔偿责任。

（3）买方单方违约退房情形：若不存在卖方违约，买方仅因自身原因欲退房，属于单方违约，需承担违约责任。买方需按合同约定支付违约金以解除合同，若合同约定的违约金数额过高，买方可向法院或仲裁机构请求适当减少。

提醒：
买方退房前应先核对合同条款及卖方是否存在违约情形，自身原因退房时若违约金过高可依法申请调整，涉及卖方违约需保留催告函、质量检测报告等相关证据。

（一）若购房合同中明确约定买方支付违约金即可退房，买方按合同约定支付违约金后，可办理退房手续。

（二）若合同无相关约定，但卖方存在根本违约情形，如房屋主体结构质量不合格、逾期交房经催告后合理期限内仍未交付，买方可行使法定解除权退房，无需支付违约金。

（三）若不存在卖方违约，买方仅因自身原因想退房，属于单方违约，需承担违约责任。按合同约定支付违约金可解除合同，若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若购房合同中明确约定买方支付违约金即可退房，买方按合同约定支付相应违约金后，就能办理退房手续。

若合同未作此类约定，但开发商存在根本违约情况，比如房屋主体结构质量不合格、逾期交房经催告后仍未交付等，买方可依法解除合同退房，且可能无需支付违约金。

若开发商无违约行为，仅买方因自身原因要求退房，属于单方违约，需承担违约责任，通常需按合同约定支付违约金解除合同，违约金过高时可请求法院或仲裁机构适当降低。